昆明投资市场渐升温 商业地产整体价格下滑

  7月昆明商业市场推盘依旧火热,累计10盘开盘,开盘产品丰富多样且以商铺、公寓产品等投资品为主,市场关注焦点出现转机,投资市场逐渐升温。7月5日大都推出负一层商铺189套,均价21000元/平方米;7月12日121乐淘淘推商铺188套,价格27334元/平方米,人民路壹号广场同期推出负一层商铺100套,惠后均价36000元/平方米;7月19日-20日学府·协信天地推出商品126套,价格从16818-57915元/平方米不等;7月23日汇都国际III期推出理财商铺200套,总价10万/套。

  从7月开盘的商铺项目来看,产品货包,多以地下负一层商铺居多,价格整体较上一期明显降低。其他在售项目商铺价格小幅下降或加大优惠力度的调整。据至祥研究中心数据显示,7月昆明综合商业价格指数步入下行通道,整体商业价格下行已成事实。其中,主城区商业销售价格在31611-39500元/平方米,较6月有明显下降;辅城区商业销售均价为29000元/平方米,较6期有微幅上涨。另外,租金上较6月份有小幅上涨。

  记者点评:昆明商业市场开盘项目渐多,商业市场逐渐走热,但是目前市场推出产品多以地下层的商铺为主,价格相对较低,预计近期商业市场商铺价格整体仍保持下行态势。

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