淡市再出地王 云南中望18亿拿地拟建大型城市综合体

  除了万众瞩目的北京双料地王,8月20日,昆明也诞生新的总价地王。中豪商业集团下属子公司云南中望置业有限责任公司(以下简称云南中望)以17.96亿元的底价,拿下位于昆明官渡区矣六街道五腊村近570亩9宗地块,刷新了今年昆明总价地王纪录。

  此次出让的9宗地块属于城中村改造项目,因此要求整体出让。其中,5宗住宅用地、3宗商业用地和1宗批发零售用地。从地块位置来看,9宗地块均位于中豪螺蛳湾国际商贸城附近,此前由云南中望开发的“中望城”也在该区域。

  昨日(8月21日),云南中望营销部副总经理孙敏对《每日经济新闻》记者表示,再次在该区域拿地建项目,是想打造大型城市综合体项目,与“中望城”、螺蛳湾商贸城形成聚合效应,提升集团整体竞争力。

  在业内看来,近年来昆明土地市场旧城改造工程的集中开发,将带来集中供应,在楼市下行期,面临较大的销售压力。此外,在官渡区,许多开发商都在此地瞄准大型城市综合体项目。如何找到差异化竞争优势,是开发商需直面的挑战。

  17.96亿拿地570亩

  今年以来,昆明主城区供地在数量和面积方面均大幅缩减。主城区同一区域内,由同一单位获得的总价过亿的土地都不多见。因此在昆明官渡区9宗土地出让前夜,昆明当地媒体就热议,“9宗土地或将总体出让,新的总价地王要诞生了!”

  果然,作为城中村改造项目用地,9宗地块被要求整体出让,该地块的唯一竞拍者云南中望,毫无悬念地以17.96亿元的底价将近570亩土地收入囊中。

  孙敏向记者介绍,该地块将打造成一个城市综合体,并按照“中望城”的延伸产品来规划,成为集商业、住宅、公共设备为一体的昆明新城。

  据了解,该批地块包含5宗城镇住宅用地,总面积约30万平方米,平均楼面地价约1300元/平方米;3宗总商业用地面积近7.9万平方米,平均楼面地价约930元/平方米;1宗批发零售用地约4000平方米,楼面地价约5000元/平方米。

  与以往不同的是,三宗商业用地的楼面地价均低于住宅地价。业内认为,从楼面地价来看,此次底价成交给开发商保留的价格空间是很大的。

  不过,孙敏坦言,虽然是底价拿地,但城中村改造项目在“棚改”范围内,与政府约定必须配套学校、医院、广场、消防队等公共设施,可售面积是有限的,因此成本并不低。“未来或将通过调整可售房价格的方式来平衡成本。”

  在她看来,再次在该区域拿地建项目,是想与“中望城”、螺蛳湾商贸城形成聚合效应,以规模效应提升集团的知名度和整体竞争力。

  面临集中入市挑战

  楼市的低迷早已传递到土地市场。今年昆明土地市场也多次出现流拍。昆明至祥研究中心2014年土地市场上半年研究报告显示,昆明土地市场供求自2011年来逐渐回落,今年上半年较去年同期有所下降,地块以底价成交为主。在这样的大环境下,云南中望逆市拿地,押注大体量的城市综合体,底气何在?

  云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪对《每日经济新闻》记者表示,城中村改造工程有一定前置期,在一两年前,开发商往往已完成了相应的拆迁、安置、一级土地平整、地下水系统改造等一系列工作,已经做了大量投入,一般不会因为当下土地市场的冷暖而改变拿地计划。

  今年以来,国家发布的一系列通知要求各地加大“棚改”力度,政策的支持让“棚改”这块硬骨头成为资本追逐对象。

  记者梳理资料发现,作为旧城改造的官渡区,出现总价地王的情况较为多见,且具备面积大的特点。2008年中豪商业集团近8亿元拿下该区域860亩土地;2009年官房以5.4亿元拿地658亩;2012年云南浙万置业23亿元拿地626.87亩。擅长“造城”的云南城投也在该区域有项目。

  张洪称,昆明的城中村改造在2008年启动,总共规划335个地区,目前有200多个获批。官渡区是昆明向东发展与主城区的一个连接点,而且未来有地铁通过,交通区位良好,不少项目已形成了一定知名度。

  不过,近年来昆明土地市场旧城改造工程的集中开发,将面临较大的销售压力,尤其是官渡区。此外,城市功能区和足够的产业支撑也是城中村改造必须面临的问题。

发布者:zs66651打印全文
头像logo

zs66651

73

文章

2082

阅读量

产业园区选址服务平台
官方微信
招商选址 一扫而知
电话咨询