因报名人数不足 昆明巫家坝首批优质地块遭遇流拍

  一直被业界看好的优质地块—首批巫家坝机场地块原定于今日开拍,正当业界猜测将掀起怎样的波澜时,记者却了解到让人意外的消息:首批推出的两宗地块,因报名人数不足,已流拍。至于何时再次推向市场,昆明市土地交易中心表示,目前暂无明确时间表。

  两宗地块交易起价近10亿元

  为了解这两宗地块的现状,昨日记者到巫家坝现场查看,发现原机场已竖起了围墙,原航站楼已基本拆除。

  一位现场施工方负责人告诉记者,机场从今年4月开始实施拆迁,目前已完成大部分,只有原国际出发航站楼因为涉及煤气水电线路问题,需要等待专家指导拆除。他告诉记者:“最近一段时间不时有人来现场考察土地情况,从他们考察土地的情况来看,要拍卖的两宗地块可能在原候机楼和停车场附近。”

  据了解,原本定于今日拍卖的巫家坝片区首批土地,位于官渡区关上街道办事处,地块编号为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2,面积共计49096.4平方米,约合73.6亩,土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地。从地块信息来看,KCGD2014-5-A1面积为9378.16平方米,约为14.07亩,交易起价8906.31万元,据此折算土地单价为633万元/亩,按照容积率2.5计算,楼面地价约3798元/平方米;而KCGD2014-5-A2面积为39718.24平方米,约合59.6亩,交易起价为90561.6万元,由此折算该地块的土地单价约为1520万元/亩,按照规划条件容积率6计算,该地块的楼面地价为3800元/平方米。两宗地块的交易总起价为99467.91万元。

  流拍可能有两方面的原因

  根据拍卖公告,这两宗地块采取网上拍卖的形式进行,竞买人必须至少达到3人。昨日记者从昆明土地和矿业权交易网了解到,这两宗地块因报名人数不足而流拍。

  对于巫家坝片区首次推出的地块流拍,人们颇感意外。巫家坝机场还未拆迁时,业界就纷纷看好该片区未来发展价值、开发前景。甚至巫家坝片区首批地块即将公开拍卖的消息一出,位于关上片区的在售项目还以此作为楼盘的宣传卖点。众多大牌房企都十分看好该片区发展价值,并对该片区地块表现出了浓厚的兴趣。

  那么为何会出现“报名人数不足”呢?是因为对未来房地产市场预期的不看好?还是因为开发商当下的确缺钱?业界猜测不断。

  一位业内人士表示,他认为原因可能有两点,一是目前房地产市场状况不好,多数开发商资金的确很紧张,虽然看好该片区未来发展价值,但近10亿元的地价,对于目前不少开发商来说可能还是有难度;二是巫家坝片区总用地面积很大,根据此前的报道达到了上万亩,而此次推出的首批两宗地块仅有73.6亩,也不排除是因为规划或者其他一些客观因素导致暂时流拍。

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