昆明苏宁环球项目仍未动工 退市或将成最后的宿命?

风起云涌的楼市充满了挑战和机遇,也密布了各类荆棘和谎言。2010年荣升昆明单价地王的苏宁环球项目沉寂四年后于2014年8月喊出年内开工的口号,可直到2015年的钟声敲响,昔日地王仍然如同一片菜地,“奢侈”地被用作停车场用途。苏宁环球在昆明经历了无比荣耀的高光时刻,今日却连动工也趋近传说,退市或将成最后的宿命。

苏宁环球刷新昆明单价地王记录 

2010年12月,五华区如安街昆八中旧址46.07亩金融用地经过上百轮竞拍,最终以12.9亿元价格被苏宁环球拿下,成交土地单价为2800万元/亩,刷新2009年由空间俊园(1685.77万元/亩)创造的昆明单价地王最高价纪录。

上百轮竞价,溢价率创造历史,单价逼近3000万元。苏宁环球在2010年的昆明楼市掀起了一阵风暴,也堪称昆明黄金楼市的最佳缩影。即便2011年9月,香港恒隆集团以34.9亿元的价格拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地,土地单价约合4163万元/亩,刷新昆明单价地王纪录,苏宁环球至今依旧高居单价地王榜第二名。

项目命途多舛  退市传言不断高涨

奇怪的是,顶着单价地王桂冠的苏宁环球在隔年3月斥资3亿元人民币注册“云南苏宁环球有限公司”,却迟迟没有真正开发这块“财富之地”。2011年9月,不少业内人士爆料称苏宁环球要退出“如安街昆八中”项目,并称消息来源确凿,只不过此消息不利于开发商高价拿地的积极性,故一直被人为封锁;2012年7月,谣言再起,沉寂两年的地王已经被停车场所取代。

最近两年,谣言依然不断,只是人们已经习惯了该项目不开工的现实,报道幅度和关注度都有了明显下降。值得注意的是,昆明市政府已经多次清查拍卖之后未动工的项目,并点名苏宁环球尽早施工,可开发商依然不为所动,既不动工也不转手退市,其用意让人难以捉摸。

2014年谎言又起 终究只是梦中水月

就在人们即将淡忘苏宁环球项目时,2014年8月,一份该公司的半年报引起了业内的广泛关注。苏宁环球在半年报中,明确云南苏宁环球项目的开工时间为2014年,项目规划已经确定,高度154米,已经进入政府审批流程。

可实际情况是,2015年新年钟声已经敲响,项目仍被围墙围住,广袤的空地上布满了杂草,现场不仅没有动工迹象,与拿地时更是毫无两样。乐居记者查看苏宁环球官方网站,也没有任何关于昆明苏宁环球(昆八中)项目的开工消息。今天距离苏宁环球2010年刷新昆明单价地王纪录已经过去4年多,项目动工已经趋近传说。

开发商拿地却不开发早已是业内屡见不鲜的潜规则,有的资金链断裂,有的推迟入市只为等待最合适的时机,但不管何种原因,这样的行为只会更加助长土地市场和楼市的不正之风,直接推动土地积压和房价上升。

附:昆明单价地王TOP6:

NO.1 恒隆广场:4163万元/亩

NO.2 苏宁环球:2800万元/亩

NO.3 空间俊园:1685.77万元/亩

NO.4 巫家坝机场首批地块:1356.9万元/亩

NO.5 书林和园:1190.1万元/亩

NO.6 绿岛商业中心:1037.61万元/亩

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