至祥研究中心昆明市场一周报期(12月29日-1月4日)

市场点评

一周市场亮点   

本周二,昆明市规划局发布了《昆明城市景观风貌及建筑高度规划研究》。规划划定了昆明的城市山水格局保护区,分三级进行规划引导控制:滇池、西山周边的面滇区域总体控制高度24米;城市周边的主要山体,如碧鸡山、长虫山、呼马山、白龙潭山等区域,翠湖、盘龙江等城市的主要水体景观区域总体控制高度24-36米;城市生态公园,如小团山、黑龙潭、七星山、五甲塘、西亮塘公园总体控制高度36米。

规划同时对一般地块建筑空间组合作出引导。单个地块内建筑切忌“一抹平”,应通过“落、起、叠、放”等方式,形成变化的天际线效果及富有魅力的建筑形象。建筑屋顶不能在同一个平面上,可通过坡顶、退台、错层等形式,形成适宜的尺度变化,形成丰富变化的屋顶效果。

一周观点——规模VS利润

万科虽然稳坐多年房企销售排行第一,但是其利润率与其“老大”的名号多少显得有些名不符其实。房企规模不断扩大的同时,却不得不面对利润率水平大幅下滑的局面,这不得不让房企们对于规模重新审视。

2014年万科的“老大”地位受到了绿地的挑战。在各家统计口径不尽相同的榜单中,万科与绿地被推到了“头把交椅”的抢位战场上。某机构统计发布的数据显示,截止2014年12月31日,绿地集团以2403亿元全年销售额问鼎中国房地产企业全国销售冠军,万科以2180亿元紧随其后。在另一份榜单中,万科则凭借2120亿元继续蝉联行业榜首,刨去海外销售的绿地居于次席,全年销售2080亿元。外界一厢情愿地将万科、绿地以销售额置于“PK双方”之时,却忽略了他们的利润率。绿地快速扩张下,利润率仅维持在10%-15%,这仅处于整个行业中等水平,而万科2013年的利润却不及销售额不到自己一半的“利润王”中海。2014年12月23日,万科总裁郁亮在致员工的公开信中明确表态,“万科不再用规模作为企业年度经营的目标”。在郁亮的新定义中,回款率的重要性已经取代了粗放式的规模追求。

虽然不少开发商已经提高了对利润率的重视程度,但对于大多数房企而言,利润率或许还是居于企业规模这一目标之后。

359期(20141229-20150104)市场摘要

本周一级市场按公示时间预供应土地3块,总供应面积为358.03亩,总交易起价为2128.50万元;

本周一级市场供应土地1块,总供应面积为36.25亩,总交易起价为5437.50万元;

本周一级市场成交土地6块,总成交面积393.26亩,总成交价为107334.92万元;

本周发布规划公示信息5条,其中,建设工程规划许可证附图变更发放1个,条件审批发放4个;

本周昆明商品房共备案3925套,比上周备案的3793套增加了132套,环比增长3.48%;

本周昆明商品房市场新增预售项目5个,供应面积24.56万方;

本周昆明房地产市场成交34.26万方,批售比为0.72。

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