2014年昆明65项目93次开盘 供应量同比下降47.73%

据新浪乐居不完全统计,2014年昆明共有65个项目93次开盘,其中盘龙、西山2个区域开盘最为活跃。据昆明至祥置业提供的数据显示,2014全年共供应各类产品22243套,同比下降47.73%,所推物业7成左右为住宅类产品,普通住宅的开盘价差不多维持在7000-8000元/平米的水准。

2014年昆明楼盘销售率平均仅为47.32% 

据数据显示,2014年昆明楼市开盘共供应各类物业22243套,比2013年减少20310套,同比下降47.73%,开盘销售10526套,全年开盘销售率为47.32%,去化最多的是4月份和7月份,分别为67.52%和63%,其余月份去化均不过半。

2014年昆明楼市开盘的65个项目中,盘龙区、西山区各占了16个名额,双方“打”了个平手,不过盘龙区以24次开盘的微弱优势领先于西山区的21次开盘。五华区则以12项目17次开盘排名第三,紧随其后的是官渡区,共有11个项目16次开盘。呈贡开盘数量相对较少,只有7个项目10次开盘。昆明周边县市仅有容纳国际、领秀·知识城、中信·嘉丽泽3个项目进行了5次开盘。

65个开盘项目中,包括广基·锦悦四季、俊发城、领秀·知识城等在内的16个项目进行了多次开盘。其中经典·名旺角、海伦国际开盘次数达到了4次之多,广基·锦悦四季、俊发城、汇都国际、绿地·云都会、中望城、七彩·云南第壹城、领秀·知识城6个项目开盘次数均为3次,昆明广场、121乐淘淘、学府·协信天地、万科金域国际、保利六合、俊发·九夏云水、东盟森林在内的7个项目分别进行了2次开盘。

2014所推物业中 住宅类产品占比超七成

2014年昆明楼市开盘供应的22243套物业中,有16665套为住宅类产品,占所推物业的7成多。其中,普通住宅占有13227套,商铺次之,有4631套,公寓为2185套,中高端住宅物业如洋房、别墅占1253套,写字楼占比最少,仅407套。

从各区域所推数量来看,整个2014年,官渡区推量最大有4861套,盘龙区为4626套,西山区是4183套。五华、呈贡稍少,分别为3676套、3460套。晋宁、嵩明等昆明周边县市为1437套。

从物业类型来看,普通住宅供应最多的是官渡区,其实是盘龙区,其余各区域均维持在1000套左右的供应量;西山区在洋房、别墅等高端住宅产品的供应量上遥遥领先于其他各区域;呈贡公寓供应最多,其次是五华区;商铺供应量方面,五华、西山均过千套,其余各区也有供应;写字楼供应最多的是西山区,五华及昆明近郊则为零供应。

普通住宅开盘价一直在7000-8000元/平米左右徘徊

从监测数据来看,2014年昆明普通住宅类产品开盘价大约为7700元/平米,每月均价一直在7000、8000左右徘徊。6月份因为东盟森林4800元/平米的价格拉低,导致整月普通住宅的均价仅维持在6428元/平米左右。

公寓、洋房/别墅、商铺、写字楼等产品因为各月入市项目较少,且区域跨度大,所以全年价格波动也很大。

领秀知识城以1198套位列全年推盘量排行榜榜首

根据数据,2014昆明楼市全年推盘量排行榜榜首为位于嵩明的领秀·知识城,推盘量达1198套;云南印象·城市公园广场以1160套的推盘量屈居第二;海伦国际则以1107套的推盘量夺得探花;排行榜四、五位是东盟森林、经典名旺角,推盘量分别为1004套、989套。

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