2014昆明房企销售榜单:俊发领跑 以价换量获实效

2014年的昆明楼市悲喜交加,上半年市场迅速降温、成交迅速下滑,市场一片风声鹤唳,开发商面临了严峻的挑战;下半年随着限购、限贷等政策的取消,央行降息、昆明公积金降息的利好,以及开发商普遍采取“以价换量”策略,成交量得以回升,特别是在最后一个月,商品房成交量更是创下了历年新高。

 

2015年1月9日,克而瑞信息集团昆明机构发布《2014年昆明房地产企业/商品住宅销售排行榜》。榜单呈现出以下几个特点:

本土房企表现强劲 俊发地产继续领跑

得益于多项目运作的规模效应、本地资源的整合优势以及定向开发业务的销售拉动,昆明本土房企表现抢眼。2014昆明房企销售金额10强中,本土房企占据7席;在销售面积10强中,本土房企更是占了8个席位。其中俊发地产以126.63亿元及188.07万平米的签约金额和签约面积继续在昆明领跑。本土房企龙宇、城投、经典分别位列销售金额榜第2、3、4位。

 

经过4年深耕昆明市场,全国品牌房企万科地产今年五个项目同时运作,也取得了不俗的销售业绩,在品牌房企中继续领衔。分别位居销售金额榜第5位和面积榜的第3位。由于明星项目海伦国际的销售拉动,广东海伦堡地产继续上榜销售10强。万达今年在昆明尽管仅西山万达广场1个项目在运作,但由于其办公产品的热销,仍然以20.62亿位居销售金额榜第9位。

全国品牌房企保利、中海、龙湖、招商、金地尽管均未上榜,原因在于其采取稳健发展的战略,走产品精细化开发的道路,受制于项目数量及规模。保利六合、中海学府路8号、龙湖水晶郦城、招商海公馆、金地悦天下项目各具特色,今年都取得了不错的销售业绩。

刚需产品销售抢眼  “以价换量”取得实效

纵观2014年昆明商品住宅销售金额榜和面积榜,刚需类产品占据了大半壁江山。豪宅及中高端改善类产品仅有中航云玺大宅、俊发九夏云水、招商海公馆进入销售金额榜10强。而在销售面积榜中,10强全都是刚需类产品。

昆明超级大盘俊发城今年表现出色,以14.15亿元的销售业绩勇夺2014昆明商品住宅金额销冠。而以适应市场价格跑量的蓝光天骄城以18.68万平米的销售成绩夺取2014年昆明商品住宅面积销冠。

销售面积榜中上榜10强的海伦国际、东盟森林、俊发盛唐城、天宇澜山、经典名旺角项目,今年都积极适应市场变化,不同程度、不同方式地采取了“调低价格、以价换量”的策略,从最终的销售结果来看,这一策略无疑取得了成功。

面对2015年的昆明楼市  务须谨慎但不弃希望

克而瑞信息集团昆明机构总经理芶敏菲表示,尽管去年最后一个月在降息效应、开发商“以价换量”策略等因素的影响下,市场有所回暖。但相较于一线城市及部分二线城市,昆明供过于求的情况更加典型、产品同质化更加严重、区域竞争更加激烈,开发商面临的去库存压力更大,开发商应该采取更加谨慎的态度。

但是,2015年的房地产政策面保持宽松、资金面相对宽松,并且2015年新增供应量预计将有所下降,我们也应该保留对市场的希望。开发商应该练好内功,更加深入、精细地研究购房者的需求,提升产品的差异化及竞争力,并且坚持“以价换量”的策略,也能在激烈的竞争中冲出重围。

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