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2014年中国商业十大新闻:商业地产转型升级成必然等

2015-01-12 11:44 编辑

一、消费需求进入新常态 消费成经济增长第一驱动力

2014年12月9日至11日,中央经济工作会议在京举行。会议首次从消费需求、投资需求、出口等九大方面阐释“新常态”所呈现出的特征。会议指出,从消费需求看,过去我国消费具有明显的模仿型排浪式特征,现在模仿型排浪式消费阶段基本结束,个性化、多样化消费渐成主流,保证产品质量安全、通过创新供给激活需求的重要性显著上升,必须采取正确的消费政策,释放消费潜力,使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用。

二、国务院发文促进流通发展 内贸流通体制改革加速

2014年11月初,《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》对外发布,部署内贸流通在现代流通方式、流通基础设施、流通领域改革、改善营商环境等方面的工作。会后,商务部在内贸流通重点领域推动六项“专项行动计划”并广泛征求意见,将围绕推进国内贸易流通体制改革、构建法治化营商环境这条主线,加速推进《意见》尽快落地。

三、“一带一路”战略全面铺开 打造对外开放新格局

2014年,中国国家领导人对“一带一路” (“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”)沿线国家的一系列出访活动影响巨大,沿线国家对“一带一路”战略反响强烈。同时,我国推出一系列“一带一路”配套制度和资源:4月,我国提出建立亚洲基础设施投资银行的设想;10月,亚洲21个国家签署了筹建亚投行的备忘录;11月在北京APEC峰会期间,我国宣布出资设立丝路基金。商务部下一步将从多方面推动“一带一路”建设:抓紧制定推进“一带一路”建设经贸合作的时间表和路线图;推动交通、能源、通信等互联互通水平的提升,构建覆盖各国的基础设施网络;引导企业加大对沿线国家投资力度,建立一批产业园区;进一步提高与沿线国家的贸易投资便利化水平。

四、外资零售企业扩张放缓、裁员关店 发力便利店

在行业竞争日趋激烈、电商渠道冲击、租金压力等现实情况下,外资零售企业在中国的日子并不好过。粗略统计,仅2014年上半年,主要零售企业(不含家居、电器)在国内共计关闭158家门店,远超2013全年35家的关店数。但值得注意的是,在关店企业中,外资零售企业关店数达118家,占关店总数的75%。在频频关店的同时,一些外资零售企业在中国开始大量裁员。 面对现实,一些外资零售企业纷纷瞄向了便利店。

五、网络零售继续保持高增长 跨境电商风生水起

商务部监测的5000家重点零售企业数据显示,2014年前11个月,网络购物增长33.3%;限额以上单位网上零售额增长55.9%。其中,阿里巴巴旗下的天猫11月11日当天的网络销售额就达到571亿元。5月16日、5月22日和9月19日,聚美优品、京东和阿里巴巴相继登陆美国资本市场完成上市。与之相比,传统业态增速回落明显,2014年前11个月,专业店、超市和百货店分别增长6%、5.5%和4.2%,比上年同期分别回落1.4、2.8和6.4个百分点。 在网络购物继续高速发展的2014年中,“海淘”应是一大关键词,无论是淘宝、亚马逊等综合电商平台,还是母婴、化妆品等垂直电商平台都在积极开展跨境电商这项业务。

六、零售企业密集并购重组 加速线上线下融合

2014年零售业并购重组案例不在少数,零售企业纷纷寻找合适的机会与合适的对象进行并购突围。1月,三胞集团通过商圈网以约3900万美元的现金收购麦考林63.7%的股权;4月3日,前者又在在伦敦收购英国福来莎百货89%的股份。5月11日,步步高商业连锁股份有限公司宣布收购广西南城百货股份有限公司100%股份,收购资金总额高达15.7亿元。 5月29日,华润万家成功收购Tesco乐购。10月,翠微大厦以近25亿元的价格收购当代商城和甘家口大厦的100%股权。2月初,百思买正式宣布将五星电器卖给佳源集团。12月22日,物美以1.4亿英镑(约合14亿元)收购中国百安居70%的股权。 与此同时,无论实体店还是电商都开始加快线上线下融合步伐。

七、物流业上升为战略性产业 商贸物流发展受关注

2014年9月,国务院发布《物流业发展中长期规划》(2014-2020),指出物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性产业,并明确了三大重点领域、十二项重点工程、九大保障措施,从政策层面、操作层面为物流业发展注入了新的强大动能。 《物流业发展中长期规划》下发后,商务部随后印发了《关于促进商贸物流发展的实施意见》等系列文件,明确提出了“努力使商贸物流成为内贸工作‘上台阶’的突破口”“为各类企业开拓国内外市场提供支撑”等意见。鼓励推广共同配送、统一配送、集中配送等先进模式。

八、商业地产面临过剩 转型升级成为必然

2014年12月23日,港交所近三年来最大IPO万达商业地产正式挂牌上市,也再次让人们的目光聚焦在商业地产领域。据统计,我国现已开业的购物中心超过3500家,2015年将达到4000家,预计至2025年或将有7000家新购物中心建成开业,使中国各类购物中心总数超过1万家。新项目遍地开花,局部地区出现超饱和,竞争加剧及优胜劣汰、转型升级在所难免。 2014年,一些地方出现了社区购物中心,而这些购物中心已从商场的概念上升到社区的社交场所,从方方面面提升生活方式的功能。以购物为主的“购物中心”向以休闲体验为主的“生活中心”转型,成为商业地产运营者的共识。

九、餐饮市场逐步回暖 大众餐饮受追捧

2014年餐饮市场开始软着陆,企稳回升之势明显。中国烹饪协会发布的最新数据显示,2014年1-10月份,全国餐饮收入22591亿元,同比增长9.7%,增速较去年同期上升了0.7个百分点。其中,中高端餐饮近两年来正在经历行业大洗牌,中高端餐饮需求依然存在;大众化餐饮呈现了生机勃勃的发展态势,未来成长潜力非常巨大。

十、自贸区战略加速实施 以开放促改革

2014年12月5日,中共中央政治局就加快自由贸易区建设进行第十九次集体学习。上海自由贸易试验区设立一年多来,围绕外商投资负面清单管理、贸易便利化、金融服务业开放、完善政府监管制度等内容,在体制机制上进行了积极探索和创新,形成了一批可复制、可推广的经验做法。12月12日,国务院总理李克强宣布,在广东、天津、福建特定区域再设3个自由贸易园区。 

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