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任志强大炮未老:八炮齐发 炮轰各种房地产“邪说”

2015-01-14 11:52 编辑

近日,任志强和潘石屹两位大佬来到易小迪在重庆的场子进行了一场《新常态新未来》的思想交锋。在思想交锋之余,两位大佬也尽职尽责的当起了喜马拉雅的“置业顾问”。

上午场:任的独角戏

任志强再度拿起严谨的数据炮轰各种房地产“邪说”,以吸引在座对喜马拉雅这个均价4万元的重庆顶级豪宅项目关注;

中间场:任潘恩爱互掐

易小迪邀请任志强、潘石屹及张在东同台“互掐”,在亮出各自犀利的观点同时,任志强与潘石屹也不忘“秀恩爱”;

下午场:潘的娱乐台

潘石屹来到喜马拉雅的天台,在长江嘉陵江两江交汇的无敌美景映衬下,耍起了他榨果汁和俯卧撑两大看家本领。以下是对任志强炮轰各种房地产“邪说”的整理,如此“鞭辟入里”,必须果断分享给朋友们:

炮轰房地产互联网化

对于近来火热的房地产互联网化,任志强进行了激烈地抨击。他指出房地产商不再盖房子那还叫房地产商吗?房地产商尤其不能转变方向,互联网的方向是动,房地产是不动,把动和不动放在一起,那不行。互联网是房地产商借用的手段,但是最终不动产就是不动产,房子是不能搬来搬去的。不要把互联网的东西移植在房地产里面,人们不能居住在互联网里。

炮轰房价下降论

对于目前普遍认为房价出现拐点,房价将逐渐下降,任志强依然不认同。任志强认为2015年9月份房价会出现反弹。原因在于2014年的房屋新开工面积下降及投资减少。即使现在还处在消化库存阶段,如果保持不了12亿方的房屋供求量,房价依然会上涨。

炮轰房价下跌银行倒闭论

对于市场中存在房价下跌银行就完蛋的观点,任志强进行了炮轰。任志强指出中国是世界各国个人消费住房里面杠杆率最低的,去年只有22%的杠杆率,低得不得了,房价下降80%才会影响到银行。银行的个人消费信贷持续下降,导致老百姓没法买房子。宏观政策导致老百姓买房越来越困难,这是我们购房出现下滑的原因。

炮轰三、四线城市更差论

对于市场上普遍存在的一二线城市要比三四线城市更好的看法,任志强用数据进行了反驳,强调三、四线城市比一、二线城市的市场更好:

一线城市全部位于东部地区,二线城市也基本在东部地区,但东部地区的销售面积和销售金额同比负增长,数据比西部和中部地区更差;

相反西部和中部地区尽管没有一线城市、二线城市也很少,但销售面积和销售金额正增长,要比东部地区好。

炮轰房地产刚需市场论

对于目前市场的需求以刚需为主的论调,任志强也进行了炮轰。任志强指出,改善性需求逐步压过了刚性需求,年轻一代的住房需求不足以支撑房地产进一步发展。2014年的数据看,改善性需求和奢侈性需求快于了刚性需求。

炮轰住房消费下降论

有观点认为随着居民生活水平的提高,老百姓的居住需求占比就会下降的观点,任志强同样进行了炮轰。任志强一方面列举了1985年与2012年中国城镇消费结构的对比,指出居住消费是逐渐上升的;另一方面对比了美国欧洲日本等发达国家家庭消费结构,得出居住消费会无止境的增长的结论。

炮轰房地产白银时代论

对于万科提出的房地产从黄金时代进入到白银时代,任志强也进行了炮轰。任志强指出,这种划分是中国人傻,是被开发商忽悠的。万科在黄金时代只有一千亿,但到了白银时代反而增长了两千亿。他还告诉现场的听众别以为买一套房就够了,应该买个十套八套的。

炮轰房产税

任志强此番在重庆,重庆记者问到关于重庆房产税的问题,任志强直接回应道房产税是违法的。他指出,中央新政策不是房产税,是房地产税。过去的房产税试点,是根据国务院第139次会议纪要出台的,是没有任何的法律依据,人大代表应该提出立法修改。

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