至祥研究中心昆明市场一周报期(1月12日-1月18日)

市场点评

一周市场亮点

2015年开年不到半月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元,楼面地价也创出新高。其中,住宅用地的地价上升较为明显。“面粉贵过面包”的情况屡次出现,地价接近或者超过房价,已经成为一线城市土地市场的新常态。除了高价宅地之外,以北京为代表的一线城市出让的土地中,还有相当一部分为商业或者含有商业面积的综合地块。这意味着,未来拔地而起的物业,将有相当一部分是写字楼、酒店或者购物中心。目前,北京优质写字楼市场上出现个别业主在租户即将到期时主动下调租金的现象,未来一线城市写字楼、零售业态或将面临压力。

昆明2014年商业用地成交较往年增长明显,未来昆明商业物业将迎来春天还是步入寒冬2015年将是关键的一年。

一周观点——楼市调整或将延续

2014年初中国楼市的大跌,下半年后才站稳回升。进入2015年,布局二、三线城市的房企们又纷纷返回一线城市。一线城市的稀缺和二、三线城市的高库存或造成2015年中国楼市两级分化的加剧。

1月18日,国家统计局公布的统计数据显示,2014年12月,70个大中城市中,价格环比下降的城市有66个,持平的城市有3个,仅有深圳上涨1.2%。同比价格下降的城市有68个,上涨的城市2个。二手住宅价格方面,70个城市中价格环比下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。同比价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。总体看,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,房价环比降幅继续减小,其中一线城市成交活跃。

据测算,从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。从成交量看,12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。2015年中国楼市分化已进入加速

361期(20150112-20150118)市场摘要

本周一级市场按公示时间预供应土地8块,总供应面积为215.90亩,总交易起价为16090.11万元;

本周一级市场供应土地1块,总供应面积为9.98亩,总交易起价为819.00万元;

本周一级市场成交土地5块,总成交面积234.07亩,总成交价为10875.30万元;

本周发布规划公示信息17条,建筑面积18.12万平米,其中建设工程规划许可证发放4个,附图变更1个,规划核实1个,条件审批2个,行政审批变更与延续2个,行政许可注销1个;

本周昆明商品房共备案2818套,比上周备案的2432套增加了386套,环比增长15.78%;

本周昆明商品房市场新增预售项目4个,供应面积18.85万方;

本周昆明房地产市场成交25.89万方,批售比为0.73 。

本周无推盘项目

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