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爱尚苑停工数月后再度开工 七年工期建设遥遥无期

2015-01-29 08:59 编辑

此前被曝已停工数月的爱尚苑工地近日又有了动静,腾讯房产前往工地看到,工地上的塔吊也开始运作,此前荒无人烟的工地上也多了一些施工工人,显然,爱尚苑已进入施工状态。而此前也传出开发商世邦房地产开发有限公司曾因为项目建设进行融资,此次停工原因也或许是因为资金限制。

同时,昆明市房产交易中心的整体入驻也为爱尚苑博得不少关注,但对于房产交易中心已发布的“即将搬迁”的公告,爱尚苑是否能如期完成工期也为业内质疑。毕竟,对于一个工程建设缓慢,施工期限已延期的项目来说,依然有很多未知。

资金困难使项目停工?

很显然,有过停工经历的爱尚苑项目依然难改“拖延症”的习惯,在已经超过施工期限的现在,工程仍然没有完工迹象,交房时间也不得而知。工程公示显示,项目工程期限为2012年9月1日至2014年1月26日,如今已逾期一年,工程仍未封顶。而如此缓慢的工程进度还不是爱尚苑的致命伤,2014年年底,爱尚苑被媒体曝光因为资金短缺而陷入停工泥潭。而如今经历数月的停工,腾讯房产日前到爱尚苑项目施工现场时,发现项目已复工,先前空无一人的工地也有了些许工人施工。 

但从工地现场施工情况来看,也并未有如火如荼的施工景象,3个施工塔吊也仅有一个在施工。楼栋外立面悬挂着“苦战三十天,完成2月10日主楼预定目标”的标语,以此来看,爱尚苑开工时间可能在1月10日左右。而从现场工程来看,规划有25层的写字楼目前也已建至20多层,工期计划的2月10日完成主楼预定目标应该是完成封顶任务。

而腾讯房产从工程公示资料联系施工单位负责人了解工程进展时,负责人表示已不负责该项目,交由别人负责,对于更多原因,该负责人也不愿透露。

对于爱尚苑停工原因,或许离不开房企面临的资金问题影响。据了解,因为资金问题,世邦地产曾委托通过信达新兴财富(北京)资产管理有限公司发布融资计划,先后于2013年11月和2014年10月两次,发布总计融资金额2.2亿元的信托计划,据两次信托计划的公告显示,所有募集资金,将全部用于昆明世邦房地产开发有限公司开发建设的爱尚苑项目的相关工程,而世邦地产则以爱尚苑项目销售收入作为还款来源。

显然,资金问题也成为爱尚苑项目工程进度缓慢甚至一度停工的致命伤,由于资金短缺而被迫停工也是情理之中。

房产交易中心何时搬?

爱尚苑项目受到关注,除了项目几经反复,中途停工的原因外,离不开昆明市房产交易中心即将搬迁至此的消息。在位于宝善街的昆明市房产交易中心便可看到,“昆明市房屋产权交易中心即将整体搬迁”的消息铺天盖地,信息板显示,搬迁项目的开发商为云南世邦房地产开发有限公司。 

而近日,《昆明市房屋交易产权登记办证大厅、档案库房和技术业务用房搬迁改造项目监理服务招标公告》公布的信息则再一次证实了这一消息,公告显示,将对昆明市房屋交易产权登记办证大厅、档案库房和技术业务用房搬迁改造项目监理服务进行统一招标,项目地址位于昆明市二环东路石闸立交桥旁世邦中心大厦中地下负二层、地上第三层及地上第七层,而公告所指的世邦中心大厦正是爱尚苑项目。

据腾讯房产了解,2013年12月世邦房地产融资委托机构信达新兴财富(北京)资产管理有限公司发布的“云南昆明世邦地产专项资产管理计划”中显示,世邦房地产已与昆明市房屋产权交易中心达成协议,将本项目第3层,第7层,地下第2层档案室赠送给产权交易中心。

如此大手笔的赠送面积也离不开昆明市产权交易中心搬迁后带来的隐形福利,协议显示,昆明市产权交易中心日均房屋成交量约400-500套,涉及成交金额约7亿元,每日固定人流1500-2000人。因此,产权交易中心的入驻将带来一个由银行,评估机构,二手房交易中介,小额贷款公司及房地产评估机构等组成的庞大产业链,可最大限度的带动本项目物业的后期销售。

腾讯房产也从房产交易中心了解到,目前已确定搬迁无疑,但是具体的搬迁时间尚不明确。这与爱尚苑工期进度息息相关,或许,在昆明市房产交易中心搬迁压力下,爱尚苑项目工期或会加快。而有传言,昆明市房产交易中心或将在年内完成搬迁,如此,爱尚苑也将要于年内完工交房才可实现。照目前工程现状,乐观来看,如没有遭遇资金等问题,施工有序进行的话,爱尚苑项目或可如传言所述在今年年内完工。

拿地7年仍未建成

查阅资料得知,爱尚苑项目的开发其实已经历了7年多时间。爱尚苑所处地块KC2007-50其实早在2007年12月17日就已经挂牌出让,并被昆明世邦房地产开发有限公司,也就是爱尚苑现开发商,以1.18亿元的价格获得。但项目工程进展缓慢,直至2009年年初获得了规划审批,方案显示,项目将定位为商住两用的公寓,同时配以底商、临街商铺的低总价物业。

但除了首次获批的规划审批,爱尚苑项目建设也再无其他进展。随后,2010年初,因昆明城市规划变化,“二环周边尚未进入实质性开发阶段的房地产项目土地将被收回”,而爱尚苑也在退距范围内,险些被收回,最后还是保留下来。

或许是因此次危机,开发商也开始推进项目建设,2011年6月,昆明市规划局再次发布了爱尚苑项目的规划条件审批公示,显示,项目占地面积为17.97亩,用地性质为居住兼商业,与之前通过的规划似乎并无多少区别。

而让人不解的是,2012年9月,爱尚苑开发商云南世邦房地产开发有限公司再一次针对项目做出调整,申请变更该地块的土地用途,公告显示,申请办理土地用途变更的地块位于盘龙区二环东路,总面积为17.97亩,土地来源属昆国用(2008)第00062号,原土地用途为住宅兼商务金融用地。经昆明市人民政府同意,拟将上述面积为17.97亩的国有土地使用权土地用途变更为商务金融用地,而该地块正是爱尚苑项目。

这也意味着,经过5年工程仍无明显进展的爱尚苑项目再一次因项目规划进行了调整。而2014年1月13日,爱尚苑又再一次发布行政审批公示,对项目规划进行了微小调整。

7年工期未果,历经3次规划审批,1次土地用途变更的爱尚苑似乎命运多舛,而在拿地5年后才动工建设,却又经历停工风波,爱尚苑似乎前景堪忧。但不管怎样,此次复工,或许可被看做爱尚苑的华丽转身,而如若爱尚苑顺利完工,房产交易中心顺利搬迁,爱尚苑或可赢得发展转机。

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