2014年房地产格局生变:商业地产等行业出路在哪?

1、住宅:住宅进入习大大时代的“新常态化”,这个新常态化的标准是:一,房地产仍然是中国经济增长的支柱,房地产不发展,则经济受累;二,住宅的高利润时代结束,住宅进入平均利润时代;三,住宅的出路在于服务增值利润,包括物业电商,房地产金融等新业态;四,房地产随着央行降息降准,房地产获得了又一次放量的机会,以价换量,现金为王是战略;五,智能住宅是新方向,未来的智慧社区的核心是,每家房地产公司要创造出两大网络:全家居物流网,以及全生活社交网。 

2、旅游地产:旅游的投资回报率太长,靠旅游完全无法现金流循环,我们经过一年多努力开发出的旅游地地产思路是:结合电商创造出“网络丽江旅游小镇”,把旅游,电商创业园,置业以及文化结合为一体,只有把旅游人气价值,通过互联网创造出金融价值(人就是资本),才可能把土地价值变现,“区域特产购物平台”以及"游戏娱乐平台",是旅游地产电商化的出路。 

3、养老养生地产:海南式的养老地产是错误的,中国的老人大多是子女养老,有财力的子女,大多不会把老人送到“养老体系”。所以,现在的养老投资回报率不够,出路是:要把注意放到60后一代,他们大多进入中年,子女不随之生活在一起,收入丰厚,对生活热爱而且会享受生活,这批人是真正的养老养生的主力,只是这批人并非单纯的养老养生,他们年富力强,知识经验丰富,如果能够创造一种“SOHO”(家庭办公)式生活方式,提供公共办公平台与商业平台,这将是中国最好的养生养老地产的出路。 

4、休闲农业地产:无论单价多么高,单纯的农产品是不足以创造出足够的赢利的,所以,基本的出路在于把旅游与农业结合,希望以此打造出“农庄地产”,为都市人提供休闲度假的第二故居。但这样的投资仍然很长,回报率不够,更有一些土地政策的限制,解决的方案在于把农产品电商产业园与旅游休闲结合,提高经营农产品的收入(不限于本地农产品),这样就能创造政府欢迎,农民就业,消费者满意的休闲农业地产。 

5、商业地产:在电商的冲击下,商业地产靠租金,渠道获利的历史很快就会结束,传统的商业地产在未来三到五年内,将会面临灭顶之灾。但遗憾的是,很多人把出路放到了所谓的O2O上,希望以所谓的线下体验,线下购买,或者增加购物体验,希望以此来拯救商业地产,我认为这是一条不归路,真正的出路是,彻底把商业地产做为“本地生活电商”的平台,把商业地产做为“生活电商”来经营,通过物流体系,大规模降低渠道成本,大规模进行本地生活的众创,众筹与众包,把商业地产做成互联网融的平台,才是真正的出路。

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