看花样年玩创新:如何推翻千篇一律的奥莱经营模式?

近几年,尽管国内传统零售百货市场一直不景气,但奥特莱斯发展却异常繁荣。世界级别的奥特莱斯开发商或专业运营商纷纷登陆中国,甚至有种大跃进的趋势。但是,由于商业环境和国情的影响,奥特莱斯产业在中国的发展并不平衡。

据相关数据显示,2013年全国奥特莱斯总业绩约220多亿,前十强就占了大约164亿,其余商家只有一小杯羹,差距极其明显。而前十强经营较好的奥特莱斯多有中国传统百货背景。相比之下,其它奥特莱斯项目大多千篇一律,主打“品牌折扣店”,以“低廉的价格”为噱头吸引消费者。然而,在如此激烈的商业地产竞争中,单靠价格战是远远不够的,随着消费者对商家的要求越来越高,那么奥特莱斯要如何突破,才能推翻现有的经营模式,满足消费者的真正需求呢?

精准定位 细分品牌档次

在欧洲精品奥特莱斯里,奢侈品的比例相对其他地区高。而美国大部分奥特莱斯店中,中档品牌居多,高档和低档品牌相对较少。未来,中国的奥特莱斯也将逐渐分出级别,以国外知名奥特莱斯开发商为代表的奥特莱斯项目,将成为名品数量占比较高的“奢侈品奥特莱斯”,目标客群主要是面向高端消费人群。另一方面,本土奥特莱斯开发商将会以发展国际二三线品牌、国内名品为主,定位面向于中端消费人群的“时尚奥特莱斯”。

异业联盟 与旅游产业结合

目前,奥特莱斯项目越来越多的与旅游产业进行结合,依托周边旅游景点资源,将奥特莱斯设置在其必经之路或者相邻地区,以此形成与旅游景点的共同体,实现彼此的客户共享。通过两者结合,可有效共享客户资源,同时通过为消费者提供丰富多样的服务,增加消费过程的“性价比”。在业态上互补,奥特莱斯能够为旅游度假产业提供商业配套,旅游度假产业为奥特莱斯提供休闲、娱乐、居住等配套,同时营造更加良好的休闲环境。

增强体验感 提升竞争力

对于亚洲国家,大多数人居住在市区,到郊区消费的成本不低。因此郊区消费场所必须要具备业态更加丰富和新颖、环境更加舒适,才能吸引消费者前往。因此,中国奥特莱斯将越来越增加各种体验感,从创新和细节上打造奥特莱斯的核心竞争力。

花样年创新商业格局 筑就旅游购物天堂

综上所述,随着奥特莱斯产业的竞争加剧,越来越多的奥特莱斯项目会更加侧重品牌的选取、周边配套的建设、以及跟异业的联合。至此,花样年集团也正是经过了深入彻底的市场考察之后,把入资百亿打造的“花样世界”综合体里的商业部分定位成为“奥特莱斯”,2015年年底开业。

项目位于成都西部新城—郫县(微博),总建筑面积约105万平方米。不同于传统的奥特莱斯,花样年创新的奥特莱斯不再只是一个独立的类似于购物中心的项目,而是融入到一个项目成为大型综合体的部分功能。结合望丛祠、梦幻乐园、巴蜀美食街、先锋剧场,共同形成集商业、文化、旅游、休闲、餐饮、观光六大特色为一体的大型商业综合体。届时,消费者在购物的同时,可以畅游望丛祠的古蜀文化、体验梦幻乐园的感官刺激、品味巴蜀美食街的饕餮盛宴、感受先锋剧场的艺术熏陶…真正实现了奥特莱斯与旅游、娱乐、艺术文化产业的异业联盟。通过这些优质配套,为消费者提供更多元化、更有特色的选择和服务,真正实现体验式消费,一体化满足消费者购物、娱乐、休闲的需求。

目前,项目已签约的国际名品包括PRADA、DIOR、FERRAGAMO等国际一线品牌,BURBERRY、GUCCI、ARMANI等轻奢品牌,以及 MCM、MK等年轻人追捧的潮流单品。后期,还会陆续引入更多的国际知名品牌。花样世界·奥特莱斯打破了国内奥特莱斯多以二三线品牌以及国内品牌为主的格局,与国际接轨,让消费者实现了不出国门也能同样价格购买奢侈品的愿望。

毋庸置疑,花样世界•奥特莱斯正是顺应时代发展,以前瞻性的视野看清未来发展并抓住了发展机遇。它筑建前端的国际品牌汇集地,让消费者在度假旅游、休闲娱乐的同时体验到世界顶级时尚带来的消费方式,感受先进、便利、开放、人文气息的国际化消费理念。花样世界•奥特莱斯将在开业后成为成都时尚休闲旅游黄金线,吸引成千上万的周边城市人口前来消费,为成都乃至西部的时尚潮流购物新生活树立标杆。

发布者:zs446947打印全文
头像logo

zs446947

70

文章

1953

阅读量

产业园区选址服务平台
官方微信
招商选址 一扫而知
电话咨询