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盘点:昆明31个站点 30余个地铁盘 地铁商业潜力巨大

2015-01-30 09:13 编辑

截至2015年1月30日,昆明地铁通车刚好9个月的时间,昆明人已经享受到了轨道交通带来的快捷、方便,不用再担心拥堵,不用为交通高峰期打不到车烦恼,不知不觉中,昆明人的生活习惯变了,生活半径更大了。

也就是这一年时间,已经运营的昲有1、2号地铁,周边的环境、楼盘以及配套已经发生了改变,想在地铁旁买房的人,也越来越多。今天, 云信黄金楼市踩盘小分队,坐上地铁,出发了,1 、2号线上的31个站点附近,到底有些什么在售楼盘,它们的产品如何,价位及优惠情况又怎样,且看下面的报道。

供应量

住宅地产

刚需、刚改房源多

本次地铁楼盘搜索,云信黄金楼市踩盘小分队很是辛苦,从昆明南边到北边,乘坐地铁,对沿线31个站点的配套、学校、商业、交通、医疗、公园、菜市场等进行调查,还会对站点两公里附近的区域楼盘现状,实地调查了解, 希望这样多角度的踩盘报告,能给市民们提供一份稳妥而全方位的置业手册。

从本次踩盘的情况来看,地铁周边的物业以刚需和刚改户型为主。比如,70-200平方米左右的房源是最多的,占整个在售房源的75%以上。记者在采访中发现,来选择地铁房源的客户,几乎更看重房子的区位和交通的方便。市民张女士表示:“现在昆明的交通非常拥堵,二环经常都是停车场,买个地铁周边的房子,既能享受快捷的交通,还能躲开因拥堵带来的烦躁心情。

但是,记者也发现,投资客对地铁周边的住宅物业,大多没有准备出手。这或许是因为昆明地铁的发展正在进行中,1、2号线周边现有的地铁楼盘,并不是以低价取胜市场,投资客下手可以获得的收益率比较有限。

商业地产

综合体项目集中亮相

说到商业地产,地铁周边的综合体项目还真不少。如果从南算起,涌鑫哈佛中心、新都昌新政中心、上海东盟商务大厦、置信银河广场、七彩云南第壹城、中豪螺蛳湾国际商贸城、海伦国际、大都、昆明广场等,都算是紧挨着地铁的综合体项目,享有地铁带来的庞大人流和消费群体。如果再加上已经初具规模的新螺蛳湾商圈、新亚洲体育城商圈、世纪城商圈、北京路商圈,地铁蕴藏的商机及潜力,无法估量。

而从踩盘中,云信黄金楼市踩盘小分队也发现,地铁周边也有不少新亮相的商业项目,会在今年有开盘计划。比如位于呈贡新区的七彩云南第壹城,将在2016年6月亮相。而地铁边上的大型纯商业项目——涌鑫哈佛中心,也已经成功入驻几家汽车4S店。位于珥季路口的大都购物中心,也很有希望在2015年底和昆明人正式见面。至于去年10月运营的昆明广场以及已经成熟的欣都龙城、北辰财富中心以及嘉年华等商业项目,目前人气都很旺。可见,地铁商业未来的前景还是很令人看好的。

价格

住宅地产

价格稳定、优惠少

从近期踩盘情况来看,地铁周边的楼盘均价都比较稳定,而优惠活动也没有太大幅度。

目前呈贡新区的住宅均价在4500元/平方米左右。诸如,东盟森林3880-4880元/平方米;蓝光天骄城4700元/平方米;七彩云南第壹城4800元/平方米等,户型均比较方正、通透。虽然楼盘位置较主城区较远,但有了地铁的加入,半小时左右横贯南北城,也不是问题。

继续“一路向北”,彩云北路的中豪螺蛳湾国际商贸城,房源均价大约在6500-7000元/平方米左右。目前在售的万科·魅力之城正在做春节前优惠冲刺活动,15%的最高优惠,6500元/平方米的均价,吸引了不少购房者前来看房。此外,领袖星辰园近期正在搞大型年终特惠房活动,6300元/平方米,也让不少购房者兴趣颇浓。

地铁继续前行,进入市中心地段。踩盘发现,目前市中心的在售楼盘较少,就算在售的尾盘,比如鑫都韵城等,也几乎没有优惠。

当地铁来到北市区,楼盘又开始多了起来,比如,昆明广场、天宇澜山、金领时代、誉峰峰景等楼盘,均价大约在6600-7500元/平方米。至于优惠情况,相对较少,价格也比较稳定。

商业地产

呈贡商业最火爆

云信黄金楼市踩盘小分队踩盘发现,这一路走来,地铁沿线商业项目大多在销售写字楼产品以及小型街铺。

从商业项目所在的区位来看,目前呈贡新区商业地产比较集中,商铺、写字楼产品供应量很是丰富。比如目前奥宸中央广场正在推售的成长型、投资性房企写字楼,还有七彩云南第壹城正在销售的返租式mini铺,或者是上海东盟商务大厦以及行政中心·新都昌广场的写字楼、实力心城的公寓,今年年初就要正式进入销售阶段的东盟森林商业部分等,呈贡新区几乎是整个地铁沿线商业地产最火爆和活跃的地方。

至于南市区区域,除了大都购物中心目前正在销售写字楼和商铺以外,其他多数项目还在忙碌的推售住宅产品,商业部分还没有列入重点推广期。而在市中心区域,踩盘小分队发现虽然恒隆广场正建设得如火如荼,但何时销售,还没有准确的消息。

当地铁驶入北市区,又到了商业地产初具规模的区域,除了商业氛围已很浓重的昆明广场、欣都龙城、俊发中心、北辰财富中心等商业项目外,正在销售的商业项目却并不太多,不少楼盘的社区商业就是还在推广期及认筹阶段。

置业提醒

买地铁物业 需考虑升值和舒适性

国外一项研究数字显示,从安全性和私密性角度而言,居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米,人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。

随着昆明地铁通车近一年时间,地铁的方便、快捷令昆明人深有感受。但是选择购买地铁物业市民也需要注意一些细节问题。

至祥置业(昆明)有限公司董事总经理周曼表示:购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

此外,地铁也是一个带动商业的关键所在。一般的地铁站周边都有很多商业,当然也是人流比较集中的区域。因此,买地铁物业,除考虑到生活的便捷度外,也别忘记居住的舒适度。

购房者 

地铁快捷方便 买房首选地铁物业

市民:张先生

职业:螺蛳湾商户

让我买房子,我想我不会舍近求远,螺蛳湾国际商贸城本身的房源以及附近楼盘的房源都可以去看看,住在地铁边上很方便。上班近不说,和朋友约在市中心吃饭,也可以乘坐地铁去。在地铁附近做生意好处也是不少,人流量大,而且物流方便,一些小件货品直接让工人乘坐地铁送货就成,省钱又省时。地铁果然是一个可预见性又快捷方便的交通工具。

等昆明地铁全通了 才能切实感受它的好

市民:马女士

职业:银行职员

我在银行工作,前年才从深圳回来。今年有买房计划,我毫不犹豫选择地铁物业。只因为我在深圳感受到城市轨道交通的方便和环保,也见证了地铁物业的升值和受欢迎。

租房子不说,买房子一定要选地铁周边,它为城市白领节省很多时间,不再担心堵车心烦,开车罚款等问题,让日常的工作和生活轻松起来,汽车已经变成了周末一家人出行踏青的工具,再不是污染环境又操心的上班工具。

开发商

提升自身经营管理

静等地铁商业黄金期

涌鑫集团董事长吴涌钧:从公务员小区到各个大学的教师公寓,呈贡并不缺少住宅区,但是很多人买了房子,却没有入住,原因是交通还不方便。随着地铁1、2号线运营,紧接着就是沪昆高铁、昆明地铁4号线的陆续开通,交通的通达性,会让整个呈贡的人气发生本质的变化。

对于地铁商业的前景,业内人士的态度都比较冷静客观,昆明地铁商业的黄金时代究竟何时能够到来,还要取决于政府对于轨道交通的建设进度,取决于地铁路网形成的时间。而在这个过程中,地铁沿线的商家们要做的,就是通过自身的经营管理,不断的引导消费者,培养他们的消费习惯,等待着地铁商业黄金期的到来。

昆明地铁商业前景无限

只待路网形成

神州天宇集团商业管理中心总经理梅永丰:昆明地铁的到来,令人们生活习惯、住宅地产租售情况以及商业地产等有一定程度的变化,但不是很明显。任何地铁商业都是点状向网状发展,当地铁还处于点状或者线状分布的时候,其对人群的聚集效应会比较弱,但是如果它形成了一个网状以后,其聚集效应就很明显,因此昆明的地铁商业需要一个发展过程。

基于一线城市已有的成功经验,我对昆明地铁商业的前景普遍看好。地铁会提高城市的效率,节约出行的时间成本,无论对城市还是商业来讲都是巨大的变革,昆明作为二线城市,其交通状况急需进行一次革命,因此昆明地铁的建设是必然的,随之而来的地铁商业发展也是必然。 

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