昆明及呈贡土地供应量逐年下降 土地单价逐年上升

凤凰房产统计,近5年来,昆明主城四区及呈贡土地供应量逐年下降,由于土地的日益稀缺,土地单价呈现逐年上升趋势。

2011年,昆明土地供应565宗共35535亩,成交512宗共30382亩,总成交价627亿元,平均土地单价为206万元/亩;2012年,昆明土地供应锐减50%,只有18178亩,而当年共成交393亿元,土地单价高达243万元/亩。

随着呈贡片区进入昆明城区开发计划,在2013年,昆明主城四区及呈贡共供应土地20528亩,顺利成交18685亩,成交总价403亿元,每亩土地达到215万元,而这一年的土地供应宗数超过2012年,达到378宗,最终成交357宗,成交率94.4%为历年最高。进入2014年,土地供应计划呈现疲软状态,全年仅供应7217亩,最终成交6852亩,土地收入151亿元,土地价格稳中有升,达到220万元/亩。

相比之下,郊县土地则因地价便宜,无人竞争,而成交较为顺利。在2015年初,安宁一宗143亩土地就以拍卖形式,被云南中冠建材家居市场管理有限公司以底价8288万元顺利拿下,折合每亩58万元。截至发稿前,东川今年共3宗土地进入交易,其成交单价都已超过80万元/亩,这一数据,甚至超过了昆明高新技术产业区的50万元/亩的土地单价。

从往年数据来看,一季度为土地供应旺季,在2013年一季度,土地供应14617亩,竟占全年供应70%以上。而昆明2015年一季度主城四区及呈贡供应土地2043亩,这一数据超过了2012年、2014年同期。

但即便如此,随着昆明楼市成交的下滑,政府对土地供应逐渐放缓,从历年数据就可看出:主城小幅放量,郊县大量招商引资。政府试图通过对土地交易节奏的把控及地价的稳步调整,力挺房价稳定。进入2015年以来,昆明土地交易除流拍外,几乎都以底价成交。在政府推出优势地块的同时,加大郊县土地供应,维持土地市场热度不减。从目前的两会来看,有一个信号非常明确,确保楼市健康走向,未来房地产调控还是得多在土地上做文章,挤出政府手中的闲置用地,以增加实际土地供给,真正根治好“捂地、囤地病”。

截止发稿前,今年共54宗土地入市交易,有10宗流拍或未成交,其中9宗均位于郊县,而优势土地如盘龙区穿金路715号地块,却能溢价近20%拍出,楼面价高达3000元/㎡。而在下周一,盘龙区拓东路78号还将有两宗土地进入拍卖,其单价高达3600万元/亩,如顺利成交,将一举刷新昆明单价地王苏宁环球创下的2800万元/亩的记录。

发布者:zs215714打印全文
头像logo

zs215714

68

文章

2225

阅读量

产业园区选址服务平台
官方微信
招商选址 一扫而知
电话咨询
400-168-6016