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昆明东白沙河片区迎来万科、银海、诺仕达等房企关注

2015-07-03 09:53

昆明的东南西北四个片区当中,北市区、南市区的发展早已突破了三环,从城中心不断往外扩展,直逼绕城高速;西市区较南北市区相对缓慢,但也在紧邻西三环的泛亚科技新区成片规划开发;东市区则是四个区片当中发展最为滞后的片区,片区二环以外的项目寥寥无几,更不用谈突破三环。直到近年来,长水机场带动东白沙河片区的发展,才使得东市区借着东白沙河片区的建设突破了三环。

在四个片区当中,南北市区的发展程度最高,西市区泛亚科技新区正在崛起,已将东市区远远甩在了身后。有人甚至说,过了东二环,感觉就像下乡了一样。确实,细数东市区的项目,东二环以外,仅圣世一品、恒大雅苑、金马悦城、汇和紫薇园、汇和紫光园,以及铭诚东尚、朝九晚五、瀚林澜山等几个项目,与其他片区二环外的项目相比,可谓是凤毛麟角。

东白沙河片区东至内绕城高速,南至寺瓦路,西至东三环,北至世博片区。据了解,东白沙河片区原以物流货场为主,发展滞后。2007年,长水机场的建设被提上日程,东白沙河片区迎来了发展的机遇,而且地理上的优势则促使片区成为机场进入昆明的第一站。长水机场的建设被提上日程后,2011年,昆明市提出《城市近期建设规划2011-2015》,确定东白沙河片区为重点发展区。此后,片区规划打造成一个以旅游休闲和高品质居住为主导的主城东市区生态社区。

被确定为重点发展区的东白沙河片区迎来了万科、银海、诺仕达等省内外开发商的关注,政府也对片区的发展也给予了充分的支持。目前,片区内已有白沙润园、银海白沙郡、紫东尚苑、云通嘉园、七彩云南花之城等多个低密度高端住宅区在建。此外,片区还有车行天下、虹桥汽车财富中心两个以汽车为核心的项目。

东白沙河片区被规划为重点发展区之后,2013年7月,省政府批复同意,明确扩大世博新区的范围,扩大之后的世博新区包含了世博核心区、白沙河片区、双龙片区,规划面积为105.55平方公里。世博新区是政府重点打造的片区之一,未来将是文化休闲度假综合体、文化旅游产业聚集区和商务中心区。

世博新区与原东白沙河片区的规划有着相似之处,均将旅游、休闲度假包含在内。不过就目前的东白沙河片区来看,虽然片区内有东白沙河水库、呼马山等生态资源,但仅有七彩云南花之城能作为旅游产业的支撑,整体来看,片区的休闲旅游发展进度不大。

导致东市区发展滞后的因素多种多样,但地形是一个重要因素。从卫星图上看,昆明南北市区的地形比较平坦,南北市区也是最先突破三环往外延伸的片区。西市区西三环以外为山脉,受山脉限制,西市区的版图被限制在了西三环以内。而东市区二环以外的地形就开始就高低不平,落差相对较大,像恒大雅苑、瀚林澜山、慢哉等很多项目,都与地面有一定的落差。出了东三环,金殿、茶高山、凤凰山、呼马山、白沙河水库等大大小小的山脉、水库等,使得地面更加不平整。

从东市区目前的情况来看,东市区彩云南路往东更为滞后,片区内新建项目寥寥无几,多为城中村。穿金路片区的世博生态城、低碳中心等几个项目通常被认为属于北市区,而穿金路以东,则被金殿、云南野生动物园山脉阻断。那么东市区也只有白沙河片区,才具备了首先突破三环的条件。

长水机场、机场高速,以及地铁6号线的建设,为东白沙河片区的发展注入了一股巨大的动力,不仅吸引了万科、银海、诺仕达等开发商的进驻,而且还吸引了虹桥汽车财富中心,车行天下两个汽车综合体,以及七彩云南花之城的进驻。虽然东白沙河片区的旅游休闲度假发展进度不是很大,生活配套相对缺乏,但就目前来说,片区的发展已渐成气候,成为了整个东市区当中,发展最好的一个片区。同时,东白沙河片区的打造,也助东市区的发展版图突破了三环。

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