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王健林半月筹资100亿 未来计划建1000座万达广场

2015-07-03 11:36

7月2日上午10点,万达“稳赚1号”第二期开放申购了。

半个多月前的6月12日,万达通过快钱推出了众筹建房项目“稳赚1号”。项目总额度为50亿,将投向5座在建的万达广场。“稳赚1号”项目资金中的90%来自机构投资者、10%在官网及APP接受个人投资者申购。

个人投资者的投资门槛为1000元,每年获得6%的固定派息,期满后相关物业的增值收益将一次性发放。预期综合年化收益率12%到20%之间。

万达显然低估了个人投资者跟“王首富”赚钱的热情,面向个人的5亿额度不到一个小时就被一抢而空。

此外,万达还从金融机构获得额外的50亿元。也就是说半个多月就筹集了100亿。

于是,万达趁热打铁推出了“稳赚1号”第二期。项目标的为2015年新开工且将在2016年开业的、只租不售的商业地产项目。

以“只租不售模式”开发商业地产,可以充分享受物业升值收益,但项目运作周期长,资金压力大。由于中国房地产公司融资环境不成熟、不够市场化(比如银根松紧要看政策,地产上市公司再融资说停就停,没有REITs),万科等地产公司因此不敢大量持有投资性物业,唯有王健林敢于涉险。

由于商业地产项目运作周期长,“稳赚1号”的期限定为不超过7年。但不是所有的投资人都愿意等那么久。快钱为该项目开发了转让功能(已经开始内测),近期将开通。届时,“稳赚1号”实质上就是一只REITs。

王健林多年想做却做不成的事,互联网帮他做成了。有了充足的“弹药”,王健林计划在10年之后开出1000座万达广场。

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