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摩玛大厦二期未了三期已行:起伏十年未来前景难测

2015-07-07 14:01

日前,云南房网注意到,圆通大桥南侧靠近桃源新村周围商铺已经全部搬空,且部分已有拆迁迹象,这是否说明,在摩玛二期刚通过了规划调整、房产证问题有望解决后,和信地产将把摩玛三期的开发提上日程?今年4月,竣工近七年的摩玛二期规划调整公示终于公示,等待多年的业主们看到了正式获得产权证的曙光。时隔两月,目前摩玛二期产权证办理还在走流程,对接时间表还未确定,而项目将开发三期的消息已经得到了开发商方面的证实。云南房网致电开发商和信屋业,据工作人员称,摩玛三期确已启动,但由于目前刚进入拆迁阶段,具体规划和时间都还未定,摩玛三期面世还有很长的路要走。

云南房网在现场看到,北京路与圆通街交叉口西南侧的桃源新村地块,目前已经被蓝色围挡包围,这里位处摩玛二期北侧,从开发商描述来看正是三期的用地,临街的各家商铺的墙上均写着“已腾退”字样。所谓腾退,一般是指共有制集体住房,当国家需要统一收回的时候,就需要腾退,国家会给予相应补贴。此外,还有部分墙体已经拆除,石块杂乱的堆在墙角,已有拆迁迹象。目前圆通大桥南侧人行通道已部分封闭,行人需要从桥上通行,临街商铺和楼上住户已搬空,门窗均已拆除。

从现场状况来看,摩玛三期已有实质性进展,就三期是否已开始启动的问题,开发商昆明和信屋业开发有限责任公司工作人员证实,摩玛三期已经开始动了,但拆迁何时完成以及项目的具体规划信息,工作人员仅表示:“还早”。

云南房网此前曾数次报道摩玛二期的多年无法交房无法办产权证的问题,据悉,二期正式交房一直被推迟的原因在于其中四栋高楼超建,当初规划审批的总层数为23层,而实际却建了34层,超建11层之多。这样的超建并非无法解决,但需要开发商缴纳罚款获取验收许可,2013年9月,据市长热线答复业主称:摩玛二期B座违建面积认定为30386.2平方米,开发公司履行行政处罚事项后就可办理有关手续。而开发商却迟迟没有缴纳罚款,以至于业主的产权证无法办理。这种状况业主也无可奈何,只能屡次组织维权,却无疾而终。直到今年4月30日,市规划局网站发布了摩玛二期规划指标审批,意味着项目违规超建部分变为合规,摩玛二期办理产权证的最大障碍终于去除。

三期都已经开始启动,那苦苦等待已7年之久的业主什么时候能够解决房产证问题?对此,和信屋业方面表示,产权证办理已进入流程,但现在还没有具体对接的时间表。

根据最初的规划,摩玛一共将分三期开发,而二期超建事件爆发之后,三期的开发一度也似乎搁置,尤其是在时隔数年终于解决违建问题之后,市场形势早已今非昔比,和信屋业是否会对三期开发仍有信心,实难预测。

近期桃源新村的拆迁开始启动,开发商也证实三期开始启动,不免让人稍感意外,二期大面积违建并导致巨额罚款和长达7年之久无法正式交房,都使得和信屋业遭受了较大的经济和信誉损失。平心而论,位于北京路核心商圈的摩玛项目,区位优势十分明显,起起伏伏十多年,在二期的历史遗留问题还未完全解决之际,搁置多年的三期又上马推进,桃源新村的改造进程是否能顺利完成,摩玛三期未来前景如何,都值得市场关注。

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