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全国楼市2015上半年一片低迷 下半年或迎第五轮调控?

2015-07-10 10:24

回顾2015年上半年,全国楼市一片低迷。尤其是今年1-3月份,70个大中城市,60多个下跌。但进入4月份之后,虽然一线城市,诸如,上海、北京、广州等有明显的回暖趋势。但从二三线城市的表现来看,并不乐观。6月28日,国家再次降息、降准,却没有迎来太突出的市场反应。7月8日,公积金中心再次降低贷款利率,让不少网友小伙伴们感受到国家扶持楼市的决心。

近日,上海又调整非沪籍购房政策。对此,业内人士认为,向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着,房地产市场再迎第五轮宽松。对此,记者注意到,不少网友对楼市可能迎来的第五轮宽松调控持乐观、悲观对半。在投资客看来,股市的断崖式下跌,需要心脏好的伙伴参与,而第五轮调控或者带来楼市回暖。但对于刚需购房者却到了抉择期,是否出手成了他们纠结的问题。

股市低迷,楼市第五轮调控要来?

近期上海发布新政:对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员,定向微调住房限购政策。此前的7月3日国家税务总局也公布了“关于简化个人无偿赠予不动产土地使用权免征营业税手续的公告”,为减轻纳税人负担,决定不再要求相关人员提交赠予公证材料。

对于一系列涉及房地产的宽松新政,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

如果说多轮政策放宽归纳总结为第一轮:各地的松绑限购政策;第二轮:央行的限购政策调整及降息;第三轮:各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮:两会前后,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策。那么以上海为代表的调整或者是第五轮调控。

第五轮调控,乐了投资客,纠结了刚需

如果正如专家们解读,政府的第五轮调控即将到来。从某种角度来说,或者会迎来房价的上涨,平稳上扬。那么,这时候的刚需购房者应该如何应对呢?网友“神之右手”表示,如果国家真出台第五轮调控,也如专家说的房价或迎来小幅上扬,那刚需购房时间就在此时了。但首付的困难还没有解决,而且从国家现在的经济情况来看,买房已经不再是投资之道,房价上涨是否真的能如愿以偿呢?网友“菲菲”却表示,现在股市割肉买房的不少,或者股市的低迷又到了买房投资好时期。也许经过这次股市的教训,很多朋友会再回到楼市,把投资放在风险较小的项目上。

对于网友们的担心以及网友们持有的不同观点。有专家表示,虽然有部分投资客重新回到股市投资上,但对于有些朋友想像的大幅增加可能性不大。而且即便本轮调控实现,也是一线城市领头发展,二三线城市不会出现明显的上浮。所以不管是投资客还是刚需购房者均需要理性面对楼市投资。

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