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周大研:昆明“房地产+”已探索转型 进入洗牌时代

2015-07-10 12:04

当下互联网正处于高速的发展时期,整个社会进入了大数据时代,李克强总理提出了“互联网+”的概念,房地产+互联网显然已成为房地产业的新生之道。加号背后,究竟有多少可以值得探索和付诸行动的利益点呢?一向以线下活动为主的房地产行业,究竟该如何运用“互联网+”,变成独特的“房地产+”概念呢? 本报记者专访了云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研。

从1993年就开始涉足房地产研究的周大研主任对“房地 产+”有自己独特的看法,他认为,现在已经进入智能化、大数据的时代,地产跟移动互联网的结合会越来越多,越来越密切。房地产行业从诞生的那天起一直都不 缺乏“+”,一直都在不断地创新;“房地产+”概念是在进入移动互联时代之后,才逐渐强化。移动互联网背景下的“房地产+”,主要体现在房地产的营销渠道、营销方法、融资等方面,比如房产公司微信客户端的推广和运用,已经融资手段的众筹等等。

房子作为特殊的、价值颇高的商品,客观地 讲,不可能完全实现线上交易。“几乎没有消费者在不实地看样板房、反复比较的情况下,直接网上付款下单的。”但是,房地产高度地与互联网结合特别是和移动 互联结合的好处也显而易见,在认知上可以扩大范围。具体到昆明房地产市场,实际上,大家都在做,而且很早就开始做“房地产+”。比如,多年以前很多房产公 司就有自己的网站,最近2年大家都建立了自己公司的微信公众平台,将客户变成他们的“粉丝”,不断地通过活动和创新,增加客户的粘性。一些开发商举办了冰雪嘉年华、兽首展等活动,消费者参与这些活动的前提,都是要扫公司的微信公众平台二维码。特别是兽首展活动,设置了扫五次二维码,就能得到一套明信片,通过活动大大增加了粉丝量。但是,增粉后,如何进一步黏住消费者甚至转化成购买者,是摆在房产商面前的问题。提到众筹,周大研说,虽然昆明目前没有很好地典型案例,但在全国范围内已经有了,众筹“百亿”的“房地产+”先行者。昆明房产商的学习能力和吸收能力非常强大,估计很快就会有类似的典型案例出现,我们拭目以待。

周大研认为,“房地产+”的另外一点,房地产的升华也是一个方向。包括在原有的物业上去琢磨它,找到新的经济增长点,不仅在 增量上创新,在存量上,也要去开发、创新。最后周大研分析,“互联网+”时代背景下的“房地产+”带来的最直接的将是行业的洗牌。“2015年将进入大洗牌时代。”

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