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中国式购物中心影响一二线城市 引经营模式发展思考

2015-07-11 10:14

以让居民买得起、生活离不开、城市少不了为中国式购物中心核心内涵,以引进消费者日常需求的本土零售为招商方向,以经营带动物业稳步增值为经营指导,并逐步影响一、二线城市购物中心的经营模式,为中国购物中心发展带来更多理性思考。

一、中国购物中心发展之路

自1996年中国第一家购物中心正式开业,中国购物中心走过了20年的发展历程,这20年,是向国外购物中心借鉴学习的过程,美式、澳式、港式及东南亚地区的购物中心,是国内购物中心开发商和从业者学习借鉴的模板,在这20的学习发展中,却因各类利益的交错驱使,使中国购物中心走出了一条畸形发展之路。

禹来博士在《中国式购物中心》(载《中国购物中心》60期)中指出,国内购物中心行业发展过程中,开发商、从业者和规划者呈现出追求国际化倾向、高档化倾向、超商圈化倾向,这三种倾向与羊头化倾向一起冲击了国内购物中心模式选择的正确方向和技术路径。有开发商借助这四种商业模式成功打造出以购物中心树品牌,带动城市综合体的其他项目获得成功收益。于是群起效之,使中国的购物中心在短期内呈爆发式增长且同质化情况严重,短期内的这种操作,虽可为部分开发商带来巨大的经济利益,却对中国购物中心发展造成了长远的伤害。

二、中国式购物中心为何会在三、四线城市崛起

中国的购物中心诞生于一线城市,经过20年发展,在一、二线城市形成较为固定的模式且容量趋于饱和,但因缺乏精准定位和前瞻性规划,优质项目并不多,因此越来越多的投资商将目光转向三、四线城市,而此时,一线城市类同的经营模式也呈现出疲态发展,而有较多的新地块、独特的地域文化及休闲生活状态的三、四线城市,为发展购物中心新兴模式提供了良好土壤,行业重心不可避免地从一二线城市向三四线城市倾斜。

三、四线城市商业形态处于起步阶段,零散商业居多,品牌商家较少,当大型购物中心进入三、四线城市后,自然成为城市商业地标,及时尚生活中心,将引领居民生活消费模式,激发新的消费增量。

购物中心在向三、四线城市发展的过程中,因居民消费呈现出品牌认知度低,消费从众等明显的特性,去国际化,弱高档化成为发展趋势,这样的市场需求及地域特性决定了购物中心新型模式将从三、四线城市开始。

行业内专家在回顾国内购物中心20年发展的经验教训时,提出了“中国式购物中心”设想,自此开启了真正具有中国特色的购物中心建设之路。

以让居民买得起、生活离不开、城市少不了为中国式购物中心核心内涵,以引进消费者日常需求的本土零售为招商方向,以经营带动物业稳步增值为经营指导,并逐步影响一、二线城市购物中心的经营模式,为中国购物中心发展带来更多理性思考。

三、中国式购物中心001号项目--JJMALL

中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会首席专家禹来博士基于中国式购物中心的设想,提出中国式购物中心的特征,并率先于坚基购物中心予以践行。

禹来博士指出,中国式购物中心应是生活中心、城市会客厅,应有传统文化。这样的概念使购物中心回到理性发展轨道,相较于美式的奢华休闲,澳式的社区需求,真正体现了中国特色。

JJMALL总建筑面积22万平方米,是广东坚基集团打造的河源市商业中心核心项目,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、社交、文化于一体的超区域型购物中心,在约80万平方米的河源市商业中心项目中,除JJMALL外,还有1200个座席的桃花水母大剧院、7万平方米的越王商业街、3万平方米的越王广场等12个项目。JJMALL从规划之初就强调功能优势,坚持购物中心的生活服务本质,不片面追求品牌档次,从商户组合上强调经营特点。并将生活服务功能做到全河源最全、女性时尚购物做到粤东北最潮、儿童成长主题做到全中国最特,在这样的招商规划指引下,JJMALL设置了包括社区诊所、家政服务、银行网点、手机营业厅等各类便民设施,与其相邻的越王商业街则引进了儿童教育、特色餐饮、酒吧街等形态,与JJMALL形成互补,真正做到了一个商业满足一个城市的消费需求,成为市民生活中心。

JJMALL的建筑设计则体现了浓郁的本土风情,中庭、天花加入了传统客家围屋元素,而整个80万平方米的河源市商业中心则是一个现代化的大型围屋。以河源最著名的万绿湖的水为元素飘洒在地面,流淌在身边,弯弯的月牙泉水在JJMALL外的越王广场迎接来自各地的游客。建筑形式所彰显的传统文化,与齐全的商品结构,使JJMALL成为河源的城市客厅,在JJMALL运营半年后,这一特性更是展露无疑,如今,JJMALL以独特的本土文化魅力,成为河源政府向外界展示经济、文化实力的项目,成为城市名片。

象围屋,又如水母一般的空间设计

万绿湖的水流淌在天花

JJMALL作为中国式购物中心典范项目,还从特色文化角度提供优质服务以优于其他购物中心。在JJMALL中,你可以听到用客家话播报的迎宾辞,服务人员身着以客家元素设计的工作服,以微笑、速度、真诚、满意的理念为顾客提供幸福花服务。幸福花来源于河源市商业中心12大项目中的幸福花雕塑,JJMALL以此建筑为原型,创造了极具自身文化特点的幸福花服务体系,从对顾客及对商户角度共提出了 16项执行标准,做“为人民服务”的MALL,在服务上赶超一、二线城市。

根据幸福花雕塑设计的幸福花服务LOGO

JJMALL以其在四线城市超大的体量,为行业内专家实践中国式购物中心成为可能,其鲜难复制的建筑特色及高空间规划,具备了鲜明的地域文化特征,而齐全的功能规划及特色优质服务,更加接近生活,服务人民。中国式购物中心在JJMALL落地生根,将设想付诸实现,为20年中国购物中心发展史注入新篇章。

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