云南招商网络> 资讯中心> 商业资讯> 正文

年中成绩单:2015年上半年中国房地产市场形势分析

2015-07-11 10:13

2015过去一半,房地产市场表现如何?让我们一起看看这份成绩单。

总体来看,价格方面,上半年百城住宅价格止跌转涨,累计上涨0.82%,一线城市领涨全国,深圳涨幅尤为显著。成交方面,市场延续去年末的回暖趋势,上半年50个代表城市月均成交约2600平方米,同比增长25%,绝对量创历史同期新高。2015年上半年十大城市二手住宅价格累计上涨4.39%,涨幅较去年同期扩大3.76个百分点。

政策环境:货币信贷政策持续发力,去库存、保投资、助力经济稳增长

2015年上半年,在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下,楼市逐步回暖趋势基本确立。未来中央将更注重房地产长效机制建立健全,地方更具主动性适时出台进一步刺激措施。

新房:宽松政策提振供需两端,量回升、价止跌,市场趋暖

价格方面,上半年百城住宅价格止跌转涨,累计上涨0.82%,一线城市领涨全国,深圳涨幅尤为显著。成交方面,市场延续去年末的回暖趋势,上半年50个代表城市月均成交约2600平方米,同比增长25%,绝对量创历史同期新高。供应方面,10个代表城市月均新批上市面积566万平方米,同比下降14%,绝对量为2010年以来次高水平。全国来看,1-5月全国商品房销售显著回暖,累计销售额自2014年以来首现同比增长;开发投资同比增速回落趋缓,新开工同比降幅收窄。

二手房:上半年量升价涨,二季度增长幅度尤为显著

价格方面,2015年上半年十大城市二手住宅价格累计上涨4.39%,涨幅较去年同期扩大3.76个百分点,其中一季度上涨0.12%,二季度上涨4.26%;与新房相比,二手住宅均价上半年累计涨幅超过新房1.85个百分点。成交方面,1-5月十大城市共成交37.42万套,同比增长35.55%,其中5月单月成交9.74万套,创2013年4月以来单月最高成交记录。

土地:供求同比显著下降,成交结构致楼面价同比继续上涨

供求方面,2015年上半年全国300个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降30.4%和39.5%,多重压力导致政府供地、房企拿地节奏明显放缓,整体市场延续趋冷态势。价格方面,整体楼面价较去年同期上涨,其中住宅楼面价上涨明显,溢价率同比继续下降。分城市来看,各级城市成交面积均大幅下降,一线城市成交占比提高,二线城市楼面价涨幅明显。

企业:品牌房企销售业绩稳步增长,拿地投资仍显谨慎

销售业绩方面,2015年上半年,20家代表品牌房企销售额达6830亿元,同比上升9.2%,多数房企业绩目标完成率超四成。拿地投资方面,2015年上半年,20家品牌房企共计拿地面积同比下降39.4%,金额同比下降14.2%。拿地多布局一线城市,二线城市占比下降。财务资金方面,上市房企负债率总体合理可控,但短期偿债能力偏弱。融资方面,国内A股再融资、债券票据等直接融资方式渐成主流,鹏华万科REITS获批,房企融资渠道更为丰富。

根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析,在宏观经济增速阶段性筑底,货币环境稳健偏松,调控回归市场化的背景下,预计全年全国房地产市场销售量回升、价格小幅反弹、新开工降幅收窄、投资增速企稳。

展开<
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询