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文化空间两季度未兑付返款 返租在昆明玩不下去?

2015-07-13 09:00

继前不久悄然复工开始收尾施工之后,文化空间原本变得明朗的剧情又出现了波折。近日,有业主代表向云南房网反映,文化空间在事先没有通知业主的情况下,自今年第一季度以来已停止返租型投资商铺的返款。据了解,文化空间商业部分篆塘步行街原来预计今年春节开业,但现在已推迟到10月,开发商云南中天文化产业发展股份有限公司回应称,由于忙着地下商铺的开业,托管商铺的返款将于10月份统一支付。而对于业主要求的书面承诺,开发商中天文化只是口头答应而一直迟迟没有给出。

文化空间定位于昆明城市首席文化综合体,项目一期此前曾推出地下一层的托管型投资商铺,商铺采用20年返租经营,租金前3年年返利8%,三年后在8%的基础上每三到五年递增5%,第15-20年年返租率为11%。综合算下来之后,开发商承诺商铺的年均综合收益率为9.5%。业主在签订返租合同半年之后开始返款,每季度返款一次。

据业主张先生介绍,文化空间第一批返租型商铺的返款时间是在2013年7、8月份,期间一直是按季度返款,但是今年第一季度,部分业主并没有收到购买商铺的返款。第二季度,其他业主也没有收到返款。而在停止返款之前,开发商方面并没有与业主进行沟通,更未经得业主同意。

针对开发商停止商铺返款的情况,业主从4月份开始与开发商进行商谈。对未按时返款的情况,开发商给出的解释是,为了保证地下一层商铺的开业,返款拿去做商铺开业的前期准备,地下一层商铺将于10月份开业,开发商也将于10月份向业主返款。对于开发商的说法,业主要求开发商能够给出合同补充协议,开发商相关负责人也答应给补充合同,表示会在一个星期后给业主回复。在此之后,业主总共与开发商接洽了三、四次,业主的要求也从合同补充协议让步到书面承诺,要求开发商对商铺什么时候开业、什么时候返款、做不到怎么办等问题做出书面承诺。针对业主的要求,开发商方面每次都答应,但书面承诺却一直不见踪影,只是在售楼部张贴出一份致歉书。

云南房网前往文化空间的营销中心,并没有看到业主所说的致歉书,由于是中午,营销中心也不见接待的工作人员。随后,小编致电文化空间运营中心了解情况。据工作人员介绍,文化空间一期地下一层返租型商铺规划有近1000户,已销售的有800户左右。针对是否在未通知业主的情况下擅自停止返租型商铺的返款,工作人员表示并不知情。但由于忙着地下商铺的开业准备,商铺的返款将统一推迟到10月份。而在返款时间推迟到10月份这一点上,也与业主进行过沟通。

对于文化空间托管商铺返租推迟一事,不少业主表示,开发商此举已经违约,并且推迟返款也没有书面承诺,业主对开发商能否在10月份返款也不敢信任。现在业主的第一诉求是退房,如果不能退,也希望开发商能够主动与业主沟通,给出具体的实施计划和进度。

据了解,文化空间一期占地68亩,总建面积36万方,规划建设的物业类型有公寓、写字楼、商业;一期项目共由9栋建筑组成,其中共有5栋建筑规划为住宅楼,4栋建筑规划为商业,包含两栋写字楼和两栋公寓。一期在2013年10月已全部封顶,外装现在也全部完成,但交房时间从最早预计的去年6月,数次推迟,到现在预计最迟今年底正式交房,至今,交房时间已延迟一年多。在今年一月份的踩盘中,云南房网发现项目几乎已陷于停工状态,工程进度显得很是缓慢。此次开发商推迟返款,已属单方面违约,所承诺的10月份恢复返款,能否如期兑现?云南房网将继续关注。

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