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2015下半年房地产行业7大预测:泡沫未结束 政策不断

2015-07-24 11:56

1.房产泡沫远未结束,中国才经历一半

虽然近几个月中国房产市场销售行情明显好转,但从三四线城市去库存过程判断,中国的房产施工泡沫还没有结束,泡沫的痛苦历程只走了一半。

瑞银预计,即便中国政府会出台政策支持基建,明年房地产固定资产投资增速也将放缓至2%左右,全国固定资产增速也会降至10%。房产相关行业企业的收入会减少,银行业资产质量会进一步恶化,地方财政将不得不减少对土地财政的依赖。

2全面取消限购的话题将继续讨论

去年,有机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购,而今年在全国除去一线城市均放开外,基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化,也就是说该放开的基本也差不多了,没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后,关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳,尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。

3分类调控将更加坚定地贯彻下去

新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不变,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在过去有所崭露头角,在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。

4降息降准等利好楼市政策不断出台

2015年上半年,国家频频“插手”救市,如“330新政”、降准降息等宽松政策连出,地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市。经过多轮降息,目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,着实为置业者购房供房压力大大减负,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中,也会使得房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

5一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大

据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,6月份,住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。

那么在接下来的下半年,全国房地产市场在多重利好背景下,一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状,以及整体需求回落的大趋势所限,大多数房企现阶段的主要任务还是去库存,房价回升还是以稳为主,不太可能出现暴涨现象。

6三、四线城市房价下跌的可能性增加

未来政策刺激效果集中体现在一、二线城市,而三、四线则越来越差。“从城市来看,由于各地供求关系迥异,城市间的分化也越来越大。供求关系相对合理的部分二、三线城市,楼市也逐步走出阴霾,随着交易量的回升,房价止跌回稳,并呈现稳中有升的态势。但是,一些前期供应量太大,而本地购房需求又较为匮乏的三、四线城市,交易量难有起色,在短期内房价也难以摆脱持续下跌的困境。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

7棚改加强货币化安置,为减小楼市库存出力

住建部下半年将通过各种方式来大力推动棚改货币化安置工作。现在提倡的棚改货币化安置,具体包括三种方式:第一种方式是政府搭建平台,居民与开发企业直接对接选房;第二种方式是政府从开发商那里购买合适的商品房作为安置住房。第三种是老百姓拿到钱自主选择。这些方式都可以有效地满足老百姓多样化的需求,同时对促进房地产市场也有好处。2015年到2017年改造1800万套棚户区,也更加强调货币化安置的方式。

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