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全国上半年房地产土地供应受楼市低迷影响大幅减少

2015-07-28 10:09

受前期楼市低迷拖累,全国上半年房地产用地供应也出现了较大幅度的减少。

国土部发布“2015年上半年国土资源主要统计数据”显示,上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷,同比下降21.4%。其中,房地产用地4.70万公顷,同比下降38.2%。

来自统计局的数据也显示,今年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元,下降28.9%,降幅扩大3.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,从目前市场看,一二线城市土地供应锐减,三四线城市市场需求短缺,造成了全国土地成交明显下调。

中原地产市场研究部统计数据显示,今年截至2015年7月26日,京沪广深四大一线城市,合计土地出让金只有2060亿元,相比2800亿锐减740亿元,同比跌幅高达26.4%。

对于上半年数据情况,国土部则称,上半年全国土地市场出现一系列企稳向好迹象,整体趋势符合中央宏观经济调控预期。

“一二季度全国土地供应总量虽有所缩减,但量缩价稳、结构优化,出现企稳向好迹象。这首先表现在土地供应存量用地比例提高,供应结构持续优化。”国土部称。

国土部表示,全国房地产用地供应降幅收窄,局部市场出现回暖迹象。二季度全国商品房销售面积同比增长由负转正,住宅待售面积减少,显示去库存化加 快。5月份全国房地产用地供应环比转负为正,6月份环比继续增加,分别为9.8%和24.6%。与一季度相比,二季度房地产和住宅用地同比降幅分别收窄 1.0和4.8个百分点。

张大伟则认为,从土地供应看,2015年来一线城市不论是住宅土地,还是所有土地供应都明显锐减,但土地价格则出现了大幅度的上涨。

“最近房地产市场升温后,一二线城市土地一旦出现供应,房企就积极争抢。地王依然频繁出现,体现了房企对一二线市场的看多情绪。”张大伟称。

他表示,房企拿地分化,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。“从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,从2014年四季度以来的市场走势看,明显一二线城市的楼市复苏更快速。

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