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房地产行业金融属性不断增强 市场投资意愿不断回暖

2015-07-30 11:44

高纬环球今日发布了2015年第二季度北京投资市场报告。根据北京统计局最新发布的数据,今年1到5月,房地产开发投资完成1,273.5亿元,同比增长22%。其中,写字楼投资完成218.7亿元,同比增长3.3%。商业、非公益用房及其他投资完成436.8亿元,同比增长38.1%。

走过2015年上半年,中国经济在转型期不断寻求着经济结构调整和金融创新。上半年国内生产总值(GDP)增长率为7%,维持国家设定的增长目标,北京GDP增长率同为7%。在二季度,央行显露货币宽松迹象,继4月降准和5月降息后,又在6月同时降准和降息。在市场流动性增加和融资成本下降的双重作用下,整个投资市场的投资意愿正在不断增强。

房地产融资工具创新方面亦有表征。国内首支公募房地产资产证券化基金(REITs)─ 鹏华前海万科REITs于6月26日发行,万达稳赚1号亦于同月募资。此外,绿地集团和阿里发行的互联网金融平台「地产宝」为国内首款房地产金融互联网产品。整个房地产行业的金融属性正在不断增强。创新型金融产品正在拓宽整个行业的融资渠道,也为市场提供了投资更为便利且参与度更高的投资产品。

随着“大众创业、万众创新”的国家战略的提出,《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》、《国务院关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》、《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》接连出台,工位化办公、资源共享的众创空间成为产业地产投资的热点领域。随着京津冀一体化指导政策的即将出台,区域内即将迎来的产业整合、企业合作、资源共享、政策优惠等积极因素,都将使产业地产投资和众创空间的投资模式受到关注,如优客工厂计划积极布局大兴、通州等近郊。华夏幸福基业早年于河北建设的固安产业新城,招商引资已渐具规模,多家大型房企进入产业地产已布局多时。

本季度值得关注的成交是信达地产全资子公司北京始于信投资管理有限公司以4.7亿收购浙大网新北京子公司,以股权对价方式获得位于中关村的北京国际大厦A栋三至十层办公面积及停车位,一层二层底商仍由开发商自持,摊算楼面单价约为43,845元/平米。该项目位于中关村商业区南面,该区域写字楼空置率低,深受新创高科技企业和互联网公司青睐。

高纬环球资本市场部华北区执行董事李健表示:“北京传统商业区域凭借其优越的地理位置,仍受企业和投资者青睐,市场询价较为活跃。在新兴商圈中,望京-酒仙桥区域作为首都机场入京的门户且轨道交通便利,吸纳了大量传统商圈外溢的租赁需求。早年许多全球500强企业总部先行入驻望京,近年国内知名企业总部亦选择设址于此。随着望京商务区规划渐趋成熟,该区域正在成为投资市场的热土。”

高纬环球北京分公司总经理罗志强表示:“本季度房地产市场迎来了不少金融投资创新,市场参与者也勇于通过互联网方式进行融资及推广。越来越多的市场参与者的积极尝试将为整个融资市场注入更多的创新活力,逐步引领‘互联网+金融+房地产’的模式走向更为成熟。”同时,随着货币政策趋于宽松,投资机构在资金压力上将有较大缓解。

据高纬环球的观察,目前市场中买卖双方在积极接洽,预计下半年或有多笔潜在成交浮出水面,其中涉及望京酒仙桥区域的潜在成交偏多。除了投资市场传统的买方,随着互联网行业的爆发式发展,以互联网为主的高科技企业正在成为北京投资市场中颇具资金实力的另一类大买家。2015年下半年,高纬环球依然对北京投资市场持有谨慎乐观态度。

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