云南招商网络> 资讯中心> 商业资讯> 正文

碧桂园变革种子早已埋下 一体两翼城市战略走向前台

2015-07-31 09:59

昨天,一则似乎很普通的信息在碧桂园的官方微信发布——《碧桂园一线进行曲:3个月连下3城》。

而网易自媒体地产壹线同一天稍早剧露:今年4月,碧桂园组建一线设计部,专门针对一线城市地块。进入这一名单的城市除京沪广深外,还有天津和重庆两个直辖市,后期又装入南京。在组织上,7月11日,碧桂园正式成立了高规格、相对独立的“一线城市事业部”,由联席总裁朱荣斌直管,以期全面进军一线城市。

碧桂园一向“野战”,昨天的新闻却是一副“国军”的姿态。碧桂园的葫芦里卖的是什么药?

地产大哥翻阅碧桂园财务后释然:年年大丰收,老板杨国强却不一定很开心,特别是2014年。股价也像霜打的茄子,垂头丧气,活像受气的小媳妇。而且,各种核心财务比率都呈下降趋,2014年的各项核心财务指标降到历史低点。

所以,碧桂园变革的种子应该早已埋下。此前甚至风闻碧桂园要将酒店资产处理掉,以提高财报可看性,改善估值。更多的意见是,大量业务在三线,毛利率受压,利润下滑,昨整?而在今年前5个月,碧桂园的合同销售额居然同比减少25%。当然,受推货量和前轻后重影响,这个数据不足虑,全年销售超2014年是大概率事件。

但是,要回答毛利润等增长问题,二、三线的贡献显然有限。于是,我们看到碧桂园官方通稿中的新词,“核心城市”。从今年上半年的统计数据看,房价上涨最凶的恰恰是核心城市。这不能不让碧桂园搓火。吃不着肉的滋味不好受。

此前,碧桂园的关键词叫“潜力城市”,这是碧桂园的根据地,过去发家、壮大基础。在碧桂园的战略规模中,甚至要求其走村串户下沉到乡镇。现在,一体两翼的核心城市战略正式走向前台。

进城似乎是分分钟的事儿。实际上并非如此。碧桂园已经是一台相当高精密的机器,潜力城市的战术和核心城市的打法肯定不一样。碧桂园跟别的房企是真真不一样,它覆盖了房地产开发的所有环节,包括项目定位,设计,建筑,装修,部分建材,营销和物业管理等,攫取价值链上每一环的利润,并借此实现低成本和快速度开发。其运营战略是低成本、快周转,项目开发模式与产品线设计都以其为核心展开。土地获取、开发速度、成本把控、扩张能力也成为碧桂园的核心能力。

进入核心城市,意味着这台高速运转的精密仪器全方位的调整,绝非想想就成。比如拿地,今年上半年,碧桂园在北京土地拍卖市场,几乎场场不落,但皆空手而归。而且,上升到战略层面,肯定是一盘棋的打法。回过头来看,紧挨北京的九龙湾项目,可能算作对进京的火力侦察。

既然决心已下,碧桂园肯定要在核心城市大打出身,且相信身手不凡。为什么?除了碧桂园自身的因素,还有一个“带刀护卫”——股东平安保险。两家大牌公司将连手开发碧桂园逾200个现有项目。在项目合作上,碧桂园可以透过平安的广泛网络销售楼房。而且,平安保险旗下的平安好房就是一家网上房贷公司,这是让碧桂园好大喜奔的公司。

联手平安保险,还有一个风口。平安保险将联手碧桂园消化其超过35万业主的小区资源,小区产业链产业蓝海喜人。对于碧桂园来说,平安保险的互联网金融板块中,还有汽车、房产交易市场等等,这是一个市梦率的题材。

平安保险入股碧桂园利好的例证是,在股东层面,中国人寿入股远洋地产,后者股价便一直处于上升通道。而且,险资与产业地产的关联契合度一向很高。这叫形势比人强。

此前,大股东杨惠妍持有的股权则由59.5%减至53.6%,这笔钱干嘛使,也是一个谜。碧桂园采用相关多元化的业务组合,以住宅为主业,融入酒店、建筑装修、物业管理等业务。本来这项业务旨在通过大配套的营建提升社区品质,促使社区成熟,形成以“大型高尚社区+优美环境+优质产品+五星级管理服务+超级配套体系+合理定价”的驱动力模式。据统计,碧桂园配套设施建筑面积通常占到社区总建筑面积的5%左右,明显高于其他项目,加之其社区规模巨大,从而形成强势的配套资源。现如今,相关多元化的房企开始变成资本市场的宠儿。如果杨惠妍在这方面动了脑筋,又是一个市梦率的题材。

改善估值的动作频频,碧桂园的股价会变脸吗?皆看今年年底的数字。碧桂园的葫芦里这两副药,好不好使,最终看疗效,满值得期待!

展开<
订阅招商网络邮件周刊,每周行业资讯,最新政策信息、项目信息为您推送

全部

招商资讯

载体信息

产业园区

优惠政策

研究报告

项目播报

订阅
投资咨询热线
400-168-6016
  • 税收优惠政策
  • 企业投资政策
  • 土地厂房政策
  • 其他相关咨询