龙湖、碧桂园退地:房地产史上著名退地事件盘点

一波未平一波又起,在碧桂园北京退地传闻尚待企业决断之际,北京土地市场传出了新一轮的退地风声。

10月23日下午,龙湖平安兴昌联合体以总价14.2亿元、配建4.56万平方米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇0303-07地块,去除配建面积后楼面价2.75万/平方米(纯土地楼面价11686元/平方米),溢价率49.4%。

时隔九天,地块还没被捂热却又传出退地消息。10月31日,有市场消息透露,龙湖和平安打算退出合作,兴昌正在寻找新的合作伙伴。

消息指出,龙湖和平安退出的理由与碧桂园如出一辙,就是兴昌最终举牌的成交价,超过了龙湖和平安的授权价。

短短十天内,接连两宗退地事件放在寸金寸土的北京未免有点意外,然而,放在房地产的发展历史中,龙湖、碧桂园退地只不过是沧海一粟,至于退地理由,更是五花八门。

雅戈尔杭州退地 面粉贵过面包

市场的变化往往让人始料不及,然而正是市场变化带来的种种不确定性,成为了房企退地的主要导火索。事实上,在房企退地历史上出于规避风险原因最著名的就是雅戈尔杭州申花地王退换事件。

历史资料显示,雅戈尔曾于2010年竞得杭州申花53号和56号地块,此时其楼面地价分别达到17751元/平米和18114元/平米,创申花板块楼面价历史新高。

但不幸的是,雅戈尔随后即遭遇“史上最严厉的楼市调控时期”,受此影响,雅戈尔的杭州项目迟迟不能动工。彼时,雅戈尔高层对媒体表示,2011年以来,房地产业的政策环境、市场形势发生了较大变化。

据观点地产新媒体后来了解,2012年杭州申花板块楼盘最低售价曾一度跌破1.6万元/平方米,尽管后来2013年均价升至了2.5万元/平方米,但“面粉贵过面包”的尴尬仍在,据市场机构估算按照这样的市场行情,雅戈尔根本不可能实现盈利。

2013年6月20日,随着雅戈尔一纸公告,市场已流传了近两年的“杭州申花地块将退地”传闻终于变成了事实。雅戈尔宣布经过综合权衡后,决定终止开发申花地块。

虽然通过退地规避了后续开发所带来的风险,但雅戈尔也因此付出了不少代价。

据观点地产新媒体了解,雅戈尔因为退地就损失了已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元,这创下了当时杭州土拍最高违约金纪录,雅戈尔2013年的利润也因此同比下降了近14%。

恒大与富力 花钱买来的教训

除了出于规避风险退还已拍下的土地外,资金不足也是不少开发商选择退地的理由之一。在2008年,华南两大开发商富力和恒大都曾上演过这一幕。

2008年1月8日,恒大经过上百轮竞价,以41亿元取得广州市天河区绢麻厂地块,这一价格超过底价近八倍。

但随后就有市场消息传出,恒大拿地不久后就已多次与政府协商退地,其本应在半年内缴清土地出让金,直到当年11月份才缴纳了约1.3亿元,最后恒大以违约理由成功退地。

当时有坊间小道戏称,恒大这次拿地纯粹是为上市“打广告”,绝非愿意花重金拿下,因而恒大在拍下绢麻厂地块后就迅速退打了一次酱油。

同样,该年广州另外一家著名房企富力和深圳鼎力也联合拿下了当时的佛山地王东平新城地块,但同样也因未能在规定时间内缴清土地款而被佛山市国土部门收回。

后来,富力董事长李思廉就坦言,这块地商业面积超过70%,经历了2008年的金融海啸,市场已存在很多不确定因素,公司如果把大部分资源投资在商业地产,会比较吃力。

退地漩涡苏宁环球、荣安、万科

一直以来房企购置土地都是一件复杂冗长的事情,开发商在经受政策煎熬、无力支付地价款之余,来自第三方的影响因素也不容忽视。

2008年,苏宁环球提出退回其2007年拿下的上海“地王”南京东路163号地块,其理由就是苏宁环球拿地后面临在两年内无法按时开工的尴尬。

据观点地产新媒体翻阅当时报道,苏宁环球彼时退地的主因即政府无法按时交地,当时报道称苏宁环球拿下的163号地块恰好处在上海轨道交通10号线南京东路站站点选址上,按规划该线路最早也只能于2009年底前建成通车。

2012年,以23亿高价夺下宁波当年总价地王的荣安地产,也是因为受到土地征用补偿纠纷影响,在受到村民多次阻止开发施工后最终选择退地。

同样,行业龙头万科也曾遭遇过近似原因的退地漩涡。据了解,2010年9月,五矿万科以公开拍卖方式获得河北省香河县土地,建设五矿万科欢庆城。

然而,在项目一期实现热销之后,却发生了香河土地违规圈占风波,万科项目被迫停工停售。

最终,经历过近两月复杂交涉后,这场纷争以香河县国土资源局如数返还五矿万科土地款,并收回相应部分土地使用权及收购在建工程的方式结束。

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