医疗健康产业高速增长 悄然消化昆明商业库存

随着医疗健康产业的快速发展,私立医院、美容整形医院、体检中心已遍布昆明。由于这类产业总量高、增长很快,对经营面积需求较大,一定程度上消化了昆明很大一部分存量商业。除了存量商业外,部分新建商业项目也引入了医疗健康产业,比如昆明艾维艾夫医院投资经开区信息产业基地3栋楼作为新院区用地,一下子消化1.9万方物业,中企万派中心独立商业体引入昆明神康脑科癫痫病医院,保利六合商业引入吴氏卓星美容医院等。在商业严重过剩、去化难招商难的现状下,考虑引入医疗健康产业或是不错的选择。

医疗健康产业保持高速增长态势

随着医疗体制改革的不断深入,私立医院发展势头正良,数量已超过公立医院。加之全国人口老龄化程度不断加深、人民健康意识的提高,为医疗健康产业提供了极具潜力的市场。公立医院难以满足全民基本医疗服务需求等,都成为医疗健康产业发展的助推器。

在百度地图搜索“医院”,昆明三环内约有3100家。这个数据包括公立医院、民营医院、社区医院,其中以妇产科、男科、眼科、齿科、肛肠、骨科、美容整形为主的民营医院占大头,数量庞大。这个数据还不包括数量同样大的中医养生、体检中心、推拿保健等医疗服务类产业。很多人都有同感,出门逛街发现街头医院、美容、整形、保健、口腔等店面越来越多,且占据了很好的地段。医疗健康产业发展日益壮大,并保持着较高的增长态势。不可否认,医疗健康业已成为昆明商业消化的主力业态。从数量和规模上看,已经超越儿童业态等前些年热门的传统商业业态。

医疗健康产业经营面积需求大承租能力强

昆明爱维艾夫医院2012年建成,租赁经开区信息产业基地园博园综合办公1号楼、2号楼及综合接待站。目前该院加大投资,在100米外经开区信息产业基地26-3#地块上投资5、6、7幢楼,扩建总用地面积1.3万平方米、建筑面积1.9万平方米的新院区用房。1.9万方物业相当于一家沃尔玛最大规模店面的面积,但沃尔玛对于物业地段,物业硬件包括单层面积、楼板承重、柱间距都有严苛的条件。目前经开区尚无大型超市入驻,但爱维艾夫医院开业4年后开始大规模扩张。

医疗健康产业除了规模庞大,经营面积需求大外,从一些商铺经营变换可以看出,医疗健康业的承租能力很强。在人民东路与白塔路交叉口,前几年是一个阳宗海项目的售楼部,目前变成一家社区医院。一家社区医院开在如此显耀的位置,可见其承租能力了得。还有白塔路的星耀大厦,早些年底商为苏宁电器,后来变成昆明妇产医院。位于三市街的国美福林店关张之后,目前入驻的是一家医疗美容机构。

医疗健康业的蓬勃发展,从商业地产去化层面讲,是一大利好。与传统商业业态相比,医疗健康业运营面积需求较大,且具有不可替代性,受电商影响有限,互联网将为其发展带来利好。在昆明,尚无购物中心引入大型医疗健康业态的先例。

广州、杭州等地医疗已进入购物中心

在国外,医疗中心进驻很购物中心普遍。睿意德报告显示:医疗诊所已成为国外优质购物中心的必备业态,平均每个购物中心至少拥有两个医疗服务商。

目前,国内政策暖风频频光顾医疗产业,社会现实和潜在需求为诊疗机构进入商业MALL提供好的契机,更大的医疗业态开始布局购物中心,健康主题未来或成为购物中心爆发点!据悉,当前,国内已有至少九家购物中心在引进医疗业态!比如:涵盖月子中心、医疗整形等六大医疗业态的成都鹏瑞利国际医疗健康中心,引进韩国整形医院的杭州中南购物中心,引入中医院的广州高德汇CBD店。

购物中心引进医疗业态,中国还处在摸索起步阶段,目前主要以非医保范畴的医疗服务入驻较多,其中“齿科”、“体检中心”和“中医养生”颇有市场。由于购物中心面积灵活,又容易满足个性化的医疗服务需求,因此“齿科”多进驻购物中心,进驻比重达到34%,明显高于其他选址。

医疗机构开进购物中心,这种崭新的模式不仅给面临“招租难”的购物中心带来了良药,更使医疗机构开启了“人情味”、“享受感”的新模式。医疗健康业有较高的承租能力,相较于其他业态,信用较高,且租约时间长,发达城市的购物中心热衷这类业态入驻。未来,私人医疗诊所无疑会成为购物中心的新兴业态。

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