昆明高档写字楼租金进一步下滑

2015年下半年,云南房网曾对昆明写字楼出租情况进行调查,当时昆明写字楼的出租状况已经不太乐观,不仅空置率大幅攀升,租金也从5年前的高峰下滑不少,某二环地段的5A甲级写字楼,当时的租金低至65元/平方/月起。而在2010年前后,同样的写字楼每平方租金高达100元。5年时间下降近40%。

距离云南房网上次调查写字楼租金水平一年后,昆明写字楼市场更加低迷,在销售市场,写字楼库存日益严重,去化周期高达6年,而在租赁市场,写字楼租金进一步下滑。云南房网近日调查发现,昆明写字楼租金水平比一年以前更低,大部分在租高档写字楼,包括万达双塔、东方首座、钻石广场等,均或多或少下调了租价,主城四区一环边甚至出现了55元/平方/月的低价,而一环内5A甲级写字楼的租价平均水平不到150元/平方/月。

昆明大部分写字楼租金下滑

2015年8月份,蓝光昆仑中心在其微信上发布消息称:5A甲级精装写字楼租金65元/平方/月起,最高可免半年租金。蓝光昆仑中心地处南市区二环地段,邻近万达广场,精装5A甲级写字楼以65元/平方/月的出租价格,创造了同地段同等写字楼租金价格新低。

时隔一年半后,云南房网再次抽查了部分楼盘,发现相比2015年时,大部分写字楼均下调了租价,包括万达双塔、东方首座、世博生态城低碳中心、钻石广场等;只有少部分写字楼,包括博欣采莲湾、蓝光昆仑中心上调了租价。

下调价格的写字楼当中,有的是明显调整,比如东方首座、钻石广场、万达广场、世博生态城低碳中心等。其中,东方首座从2015年的151-175元/平方/月,下调至目前的130-160元/平方/月,降幅超过13%;钻石广场从80元/平方/月,下调至70元/平方/月,降幅也接近13%;万达广场则是下调了起价,从100元/平方/月起,下调至70元/平方/月起,降幅高达30%,是云南房网此次调查的写字楼中租金降幅最大的;世博生态城低碳中心从2015年的90-120元/平方/月,调至平均100元/平方/月,降幅也达到了10%。

另有部分写字楼,此前给出的租价是起价,但目前对外公布的价格已经少了个“起”字。2015年时,广基彩云里的租价是120元/平方/月起,但目前项目给出的租价是120元/平方/月;昆明广场此前给出的租价是200元/平方/月起,目前置业顾问介绍说200元/平方/月是平均租价。

昆明在租写字楼当中,顺城、俊发中心、万达广场都算是昆明的标杆写字楼。网络租售信息显示,顺城写字楼目前的租价在150元/平方/月上下,实际成交租金则低于这个水平。和当年租金水平最高时相比,顺城的租金已经有所下滑。顺城地处南屏街黄金地段,写字楼硬件和商务环境一流,既然连顺城双塔的租金都很难保持高位,更不用说其他位置和形象不如顺城双塔的写字楼了。因此其他几个虽然也在一环黄金地段,但知名度不如顺城双塔的写字楼,租金水平也都低于顺城,比如广基彩云里的租金为120元/平方/月,东方首座租金为130-160元/平方/月。粗略估算可知,目前昆明一环黄金地段5A甲级写字楼的平均租金应该在每平方米150元/月以下。

俊发中心位置虽然不在一环内,但也算昆明标志性顶级写字楼之一,4年前俊发中心的租金还在150元/平方米以上,但目前的租金已经下降到130元/平方。而目前昆明最高的写字楼——西山万达广场双塔,租金最高的楼层也不过150元/平方米。

一年半前,二环外蓝光中心65元/平方米的租金已经令人咋舌,但一年以后,目前一环边的某高档写字楼已经将租金拉低到了55元/平方米/月的价位,真是没有最低只有更低。

昆明写字楼存量不减反增 出租也困难

根据昆明锐理数据,2016年昆明写字楼累计销售47.95万方,与2015年相比大降3成;相应地,昆明写字楼的库存也大幅增长,截至2016年底,写字楼库存达到了293.64万方,相比2015年增加了11.66万方。可见,昆明写字楼供大于求的结构性矛盾仍然突出,售价和租金水平自然难有起色。

近两年来,为加速写字楼去库存,昆明各区政府了出台相关的鼓励政策,对进驻各区写字楼的企业予以奖励,奖励可高达几千万元。另外,有关机构还对部分写字楼的物管费进行补贴,以降低企业入驻写字楼的门槛,但尽管如此,由于目前国内整体经济形势不太乐观,昆明市经济增长更加乏力,2016年上半年昆明GDP增速差点全国垫底,在这样的形势下,本地企业普遍经营困难,对高档写字楼的需求十分疲软,去年来昆明写字楼租金进一步下滑正是这一状况的写照。

据业内人士分析,由于中国经济增长仍旧处在低谷,加之昆明写字楼供大于求的状况短期难以改观,未来昆明写字楼的租金水平很有可能会进一步下滑。

打印全文 责任编辑:zs26364
产业园区选址服务平台
推荐视频
官方微信
招商选址 一扫而知
意见反馈
互动中心
电话咨询
400-168-6016

客服咨询

  • 税收优惠政策
  • 土地厂房咨询
  • 资金扶持咨询
  • 其他相关咨询