昆明商务发展潜力无限 写字楼租金水涨船高

在投资领域中,房产物业因为较高的投资回报率和稳定的增值空间成为许多投资人士的心头好。其中写字楼更是因为供应量小、需求量大,能产生较高回报等原因,成为中长期投资行为中的热门业态。但在目前种类繁多的市场上,要如何选择稳赚不赔、投资价值高的写字楼?首先得清楚了解投资写字楼的主要收益——租金目前及未来的涨势如何。

在选择写字楼时,首先应充分考虑投资物业目前的主要收益是何情况,以及未来的走势是上涨还是下跌。这就需要投资人在做出投资行为之前充分考虑写字楼产品的出租率、租金、地段、前景等。房产的增值主要来源于土地的增值,写字楼同理,衡量一幢写字楼是否具有投资价值首先就得考虑地段。其次是写字楼的前景,它需要具备便利的交通、良好的商务氛围、片区巨大的发展前景。再者是写字楼的出租率,好的写字楼产品,用户会比投资者更了解,更先做出选择。最后需要考虑的就是写字楼的租金和未来租金走势,因为这是决定投资行为是否正确的核心所在。

2017经济格局孕育新需求,写字楼需求量激增。昆明主要写字楼租金统计数据显示,昆明写字楼物业出租率上涨明显,空置率较低。2016年,部分档次较高的写字楼,出租率都在90%以上,甚至100%。

近十年来,昆明整体写字楼市场发展突飞猛进,写字楼租金也是水涨船高。按戴德梁行等机构数据测算,昆明甲级写字楼租金平均水平在150元/ ,同区域来看,略低于成都的176元/ ,远高于重庆的115元/ 和西安的77元/ 。以北京路沿线的写字楼物业租金情况来看,一环内平均月租金基本上在160元~180元/ ,二环内环境较好的差不多在120元/ 左右,这让一些处于成长初期的企业不堪重负。

目前呈贡新区写字楼的租赁价格基本在30-45元/平米/月;昆明北市区成熟商务区写字楼租金主要在40-55元/平米/月;昆明一环黄金地段核心商务区5A甲级写字楼的平均租金在150元/平米/月左右。综合整个昆明来说,三个比较典型的商务区中,呈贡新区的写字楼租赁价格是最低的,但却是升值空间最大的。

尤其随着高铁的开通,来昆投资的人群逐渐增加,在国家“一带一路”政策下,诸多沿海城市及中部地区的企业也看重呈贡这一沃土。记者走访了置信银河广场、七彩云南等几个项目,发现自去年12月份以来,咨询写字楼的客户大幅度增加,据置信银河广场售楼部经理介绍,半年以来,写字楼去化速度较快,最高峰的时候,一个月可以卖50多套写字楼。

除了购买,今年以来,呈贡写字楼的租金也在上涨。记者随后走访了几家中介公司及写字楼物业管理公司,发现与去年相比,今年租金都上涨了5%—10%不等。

作为呈贡新城最最具标杆的商务项目,置信银河广场两年来租金上涨了10%,是呈贡新城租金上涨较快的楼盘。就项目自身来说,置信银河广场是一个全新的商务项目,坐落于刚发展起来且势头正猛的呈贡新城,本身是一个租金起点低、上涨空间大的典型。同时,置信银河广场项目本身占据了呈贡新区地段位置最佳的地方,其所处位置是未来呈贡新城的中心区域,置信银河广场也提前锁定了中央商务区标杆写字楼的地位。再者,置信银河广场是专门为成长型企业打造项目,定位准确,容纳的都是颇具发展潜力的企业,未来项目自身的商务氛围会越来越浓郁。

再从呈贡新城来说,整个区域的商务发展前景也是十分好的。2017年政府工作报告就显示,呈贡区生产总值从107.22亿元增加到195.95亿元,现价年均增长16.3%。这就意味着,呈贡新区的入驻企业在急剧增加,写字楼需求旺盛,未来租金还将持续上涨。同时随着中交建、中铁两大“中”字辈央企总部落地,未来呈贡势必会发展成为昆明新的核心商务区。

综上所述,置信银河广场的租金同样会随着项目发展态势更优而持续上涨,未来上涨空间颇大。据了解,目前意向入驻置信银河广场的企业已经达到了200多家,包括昆明温州总商会、呈贡浙江商会、中建八局、中国太平洋人寿保险等众多名企。项目现主推120-300平米精品写字楼,凡政策内企业购买写字楼,最高可获得千万元的政府补贴。

本文来源:云南房网 打印全文 责任编辑:zs26364
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