昆明商业容量或超1400万㎡ 人均2平米超越北上广港深

2014-09-24 09:02

“现在来逛商场的人越来越少,不论是商场方做‘内购会’、‘折扣会’,都挽救不了这个局面。”昆明某商场3楼一女性品牌服饰售货员赵靓抱怨道。

“到昆明以后,听了很多业内人士的分析,他们说现在的昆明商业地产过剩,商铺不好出手、转租,甚至开张都难。”从外地来昆参加秋季房交会的刘女士本想买个铺面,不过她犹豫了。

在电商如火如荼之际,笼罩在零售业身上的抢钱光环已经悄然褪去。跟零售密切相关的商业地产该何去何从?昆明目前的商业地产是何种现状?我们还能投资铺面吗?;

在一次昆明高端商务沙龙交流会上,原昆百大集团商业管理有限公司董事总经理、2005年全国商业地产十大操盘手梅永丰表示,未来昆明商业地产要做到“去零售化”是不现实的,但格局肯定会重新调整,淘汰一批将是必然。

  过去

  “炒房”转向“炒铺” 收益达8%-10%

截至2013年底,全国约有近4000家购物中心,累计商业建筑面积已经达到2亿平方米,预计2015年有望达到4500家,商业建筑面积达到3亿平方米。

云南某房产公司商铺营销经理赵女士表示,自2010年之后,商业地产的年均投资额快速增长,其投资额增速已经开始超过住宅,当年商业地产均是“热馍馍”,投资回报率很高,谁投谁赚钱。“随便谁,只要手里有钱在昆明某些商业综合体里头买下三两间铺面,不论转手还是出租,投资回报率一般在8%—10%,与其他投资3%—8%的回报率相比算高的了。”

在房产调控常态化的背景下,住宅投资将明显放缓,商业地产因此而受益,投资便一度过热,商铺出现过剩,“住宅限购,但商铺不限购,于是手里握着闲钱,依然瞄准房地产市场的‘炒房人’就摇身变成了‘炒铺人’,大把大把的钱用来购买铺面,因为实际需求并没有那么高,于是大量的铺面都闲置下来。”

赵女士表示,从需求方面讲,2010年之后,商业地产的销售面积增速快于整体地产面积增速。

但在电商的影响下,商业地产受到一定的冲击。赵女士说,国内很多地方都出现了商铺滞销或者卖出去也没法开张的情况,“电子商务带来的冲击力度取决于这个城市的电子商务发展规模。由此来看,江、浙,沿海一带城市的商业地产颓势更明显”。

据yingshang网统计,2013年沃尔玛在中国关闭了14家门店,其中包括两家好又多,涉及浙江、江苏、上海、广州、深圳、合肥、浙江、青岛、福建、河南、成都等多个城市,是主流超市中关店最多的。

无一例外,这些城市电子商务均发展得如火如荼。

“在电商的影响下,商业地产也会受到一定的冲击。”这是当前所有地产业内人士高度统一的共识。

  现在

  昆明秋季房交会 消费者“买铺欲望”下降

曾被大家看好的投资热门、回报率超高的商业地产,在今年昆明秋季房交会上扮演了一个相当不起眼的配角。

在某大型商业综合体沙盘前,外地来昆参加房交会的刘女士显得非常踌躇,她此次来本想买铺面投资,来到昆明后听了大量的“商铺萧条论”,加之在现场看到多数人都在买住宅,于是就更加犹豫了。

“我们在长春有几个铺面,有的租,有的合伙经营,整体都还算理想。今年想来南方市场看看,就选择了四季如春的昆明。到昆明以后,听了很多业内人士的分析,他们说现在的昆明商业地产过剩,商铺不好出手、转租,甚至开门都难。而且房交会现场,我看到多数房产商都在主推主流旅游地产,我想是否去西双版纳或者大理投资住房算了。”刘女士说。

在房交会现场,跟刘女士想法差不多的大有人在,包括商业地产置业顾问晓彬都坦言:“很多老客户打电话过来问想买铺面,我都劝他们先观望一下。”

晓彬说,现在线上线下“差距实在太大”,以天猫为例,一个商家入驻天猫只需要缴纳一年3万或者6万的技术年费,其余成本则是交易额佣金支出以及保证金。而线下,昆明一个商场普通位置60平方米商铺,每月租金支出要达到10万—20万元不等,还不包括诸多流通环节、人力成本、电费、物业费等各类费用。

月销售过百万的专柜 如今卖70万都难

昆明某商场3楼一女性品牌服饰售货员赵靓介绍:“现在来逛商场的人越来越少,不论是商场方做‘内购会’、‘折扣会’,都挽救不了这个局面。”

加上客户群基本上都是中老年人,购买力不强,赵靓说,该品牌一些漂亮新款多数都放到了线上先售,而实体店基本上都引不进来,于是整个销售进入了“恶性循环”模式。

赵靓抱怨称,尽管现在已经是秋装销售旺季,公司给卖场制定的“到10月70万销售目标”很难完成,但在以前可以轻松过百万。

她也坦言,她也很少逛商场,购物多数在线上,即便是去商场,那也是跟男友去吃自助餐或者去健身。

  年轻人热衷网购 省时又省钱

在昆明高新区某互联网公司工作的赵明由于接触网络较早,于2010年开始便热衷于网络购物。

在赵明看来,逛商场是最累、最浪费时间的一种方式。他认为,网上品牌商铺一般都会有折扣,实在不行,也可以找人代购。“现在除了奥特莱斯这类名品打折的商场外,其他无特色、离家远、交通不便的商场我一般都很少逛。”

在昆明街头,记者也随机访问了10名年轻市民(20-35岁)。8位采访对象表示主要是通过网络来购物。

当他们被问到为什么不去线下体验购物时,得到的回答除了工作忙、商品价格高、居住地离商场较远外,还有“现在各商场入驻品牌都大同小异,逛商场没什么新鲜感,远不如在线购物节省时间”。


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