商业地产发展潜力巨大 2020消费或达50万亿

2016-04-27 09:28

“十三五”,随着我国进入工业化中后期,消费结构开始由物质型消费为主向服务型消费为主转型。13亿人的服务型消费全面快速增长,既是我国经济转型升级的最大亮点和突出优势,也是经济转型升级的重要推动力。把握我国进入服务型消费新时代的大趋势,就能抓住转型发展的历史机遇,赢得供给侧结构性改革的主动权。

一、“十三五”:服务型消费全面快速增长的新阶段

把握消费升级的大趋势,释放13亿人的服务型消费新需求,引领服务型消费新供给,成为"十三五"深化供给侧结构性改革的战略重点。

(一)由物质型消费为主向服务型消费为主转型的大趋势

中等收入群体成为重要的消费主体。"十三五"我国进入中高收入阶段,将有3亿左右的人口成为中等收入群体。中等收入群体的趋优消费成为推动消费结构由物质型消费为主向服务型消费为主转型的重要力量。

"80后"、"90后"、"00后"等新生代消费主体的崛起。目前我国"80后"的总人口数是2.28亿,"90后"是1.74亿,"00后"是1.26亿,三大群体总人数大约为5.28亿,成为服务消费、时尚消费、互联网消费的主力军。

物质型消费需求增速趋缓,服务型消费占比不断提高。2000-2014年,我国城镇居民人均服务型消费支出从1960.92元提高到7563.44元,年均增长9.4%,2014年服务型消费支出比重达到45.32%的高位。

(二)服务型消费成为拉动经济增长的新引擎

服务型消费领域的产业发展速度远高于GDP增长。2015年,我国GDP增速为6.9%,第二产业增长率为6.0%,而服务型消费领域的相关产业大都保持两位数的增长,全国实物商品网上零售额增长31.6%,远超过社会消费品零售总额的增长速度。

服务型消费为主的消费成为经济增长的主要驱动力。服务型消费的快速增长,使投资与消费在拉动经济增长中的地位、作用发生历史性变化。2014年,我国最终消费支出贡献率为51.6%;2015年,最终消费对GDP增长贡献率为66.4%,比上年高出14.8个百分点,消费在拉动经济增长中"第一推动力"的地位逐步稳固。

服务型消费带来巨大的投资需求。以健康消费为例,预计到2020年,我国医疗卫生市场总规模将突破一万亿美元;据中国科学技术战略研究院研究预测,到2020年,我国仅生物医药产业将形成约8万亿元的支柱产业。

服务型消费成为引领创新创业的重要载体。根据《2014年度创业者报告》,创业者最看好的行业基本上都是服务行业。例如,2014年底,全国网店直接带动就业累计逾1000万人,其中大学生创业的网店带动就业人数约为618万人,贡献率达到六成。

(三)消费结构升级成为经济转型升级的驱动力

服务型消费推动经济服务化。2008年国际金融危机爆发以来,在国内外经济形势发生深刻复杂变化的背景下,我国服务业增加值从2008年的13.1万亿元增长到2013年的26.2万亿元,已经实现了规模上的倍增,2015年服务业增加值更是高达34.16万亿元。

服务型消费推动高端制造的兴起。"服务型消费+高端制造"正在塑造"中国智造"的新模式。尽管智能制造发轫于西方,但最大的消费市场在中国。据《可穿戴设备研究报告》显示,2015年,我国智能可穿戴设备市场规模为125.8亿元,增速高达471.8%。

服务消费带动新支柱产业兴起。按照国际上的标准,产业增加值在国民生产总值中所占比重达5%左右的产业可以达到支柱产业水准。大健康产业占GDP的比重将接近5%,"十三五"头两三年就有望跻身支柱产业之一。据测算,2014-2050年,我国老年人口的消费潜力占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右,养老产业有望成为最具发展潜力的支柱产业之一。

二、“十三五”:消费结构变化下的经济社会生活变革

消费结构变化是一场深刻的革命。我国进入消费新时代,服务型消费正在引发经济社会生活等方方面面的变化。13亿人的服务型消费全面释放,意味着生活方式、生产方式、商业模式、社会结构走向现代化,意味着共享社会发展基本格局的形成,并引发政策和制度结构的深刻变革。培育发展新动力、拓展发展新空间、构建产业新体系,需要把释放13亿人的服务型消费作为供给侧结构性改革的战略重点。

(一)服务型消费引发生活方式的深刻变革

更加追求生活品质。随着"80后"、"90后"、"00后"等新生代社会群体逐步成长为社会的中坚力量,人们对生活品质的追求越来越高,由此形成推动产业变革的新动力。

更加追求绿色、健康。我国进入高收入阶段,人们更加追求绿色、健康的生活方式,由此形成全社会推动绿色转型、绿色增长的新动力。

更加追求高质量教育、文化产品。2005-2006学年,仅有65名中国籍中学生持因私护照赴美读中学;而到了2012-2013学年,美国私立高中已有23795名中国籍学生,7年间增长了365倍。

(二)服务型消费引发生产方式的深刻变革

以生产为中心转向以服务为中心。尽管社会仍然需要简单的加工制造,但加工制造在经济中的作用越来越小;服务在整个社会化大生产中的地位作用凸显,经济越来越服务化;生产的本质是服务,制造商越来越倾向于提供整体服务解决方案;价值创造越来越向服务环节倾斜,简单加工制造环节的利润越来越微薄。

大规模定制化时代的到来。消费者对个性化、差异化产品需求的增长,促使传统的大批量标准化、流水线生产向大规模定制化转型。总的趋势是:不少消费者在服装、配饰、家居用品、家装、汽车等领域选择私人定制产品,企业按客户需求定制相关产品;在传统行业利润微薄的条件下,采用大规模定制化生产,可使企业获得差异化的竞争力,并保持相对较高的利润率;消费者参与产品研发和设计,消费者与生产者互动越来越成为制造业形成差异化产品和服务、降低市场风险的重要手段。

"互联网+"对传统产业的创造性颠覆和重构。服务型消费新时代,消费和生产都越来越离不开互联网带来的增值服务,由此引发"互联网+"对传统产业的颠覆和重构。

(三)服务型消费引发商业模式的深刻变革

企业发展更加依赖于创意。能不能形成新的创意,满足消费者差异化、多样化的需求,成为企业立于不败之地的关键因素,由此推动创意经济时代的来临:创意密集型产业取代土地、劳动力密集型产业成为一个大趋势,创意决定着企业的生死存亡。

企业更多地成为服务解决方案供给商。与传统企业生产一种产品或服务不同,新时期的企业,尤其是创新型企业,越来越多成为服务解决方案供给商。

企业越来越依赖于专业化的核心竞争力。由于消费者对服务质量的苛刻追求,一种服务的解决方案,往往需要多家专业化企业联合完成。在这种情况下,企业越来越依赖于专业化的核心竞争力。

(四)服务型消费引发社会结构的深刻变革

服务型消费推动中产阶层的兴起。中产阶层作为一个社会角色,很重要的特征是具有趋优消费,不仅仅是满足于传统的物质性消费,还追求生活质量,追求服务型消费。

服务业成为扩大就业的主渠道。2015年服务业占GDP的比重达到50.5%的历史最高水平。未来5年,服务业增加值按年均8%增长测算,每年新增就业将达到1200万人左右。就是说,只有形成以服务业为主体的产业结构,才能形成新增就业不断扩大的新常态。

服务型消费有利于调整利益结构。释放教育、医疗等服务型消费需求,既需要政府加大教育、医疗等公共服务支出和不断提高基本公共服务均等化程度,有利于打破服务业垄断格局,从而减少垄断造成的收入分配不平等。

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