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2020年03月云南工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月云南工业用地成交总况分析

2020年03月, 云南 成交用地总面积 1,434,319 平方米(约合 2,151亩)
· 工业用地面积为 186,231 平方米(约合279 亩) ,占总面积的13% ,环比 下降 75.8 %;
· 成交金额共计236,003万元, 其中工业用地金额4,713万元 ,占比2% ,环比 下降 78.94 %;
· 成交土地61宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的22.95% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
曲靖 74,654 40.09% -63.69% 1,740 36.9% -61.92% 7 50% -12.5%
普洱 41,330 22.19% - 665 14.1% - 2 14.29% -
玉溪 35,277 18.94% 62.01% 1,108 23.5% 120.17% 2 14.29% 持平
保山 16,063 8.63% -82.28% 531 11.27% -78.84% 1 7.14% -66.67%
楚雄州 12,724 6.83% -36.38% 489 10.37% -38.93% 1 7.14% 持平
昭通 6,184 3.32% - 183 3.87% - 1 7.14% -

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年03月云南工业用地成交面积分析

2020年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且曲靖土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2020年03月云南工业用地市场交易分析

三、2020年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 曲靖 成交宗数最多 ,这也是曲靖 近12月以来第 4 次成为 云南 成交土地最多地区 。同时, 玉溪、昭通、普洱也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 玉溪、昭通、普洱正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 昆明、曲靖、保山、楚雄州热度有所降低。

图3 2020年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 曲靖 成交金额最高,高达 1,739万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.94%呈现下降状态 。

图4 2020年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 楚雄州 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 普洱 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年03月,云南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被易门铜业有限公司竞得,为655万元;而易门顺隆泰进出口有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2020年03月面积最大的地块为40.24亩,位于易门县龙泉街道韩所马干箐。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 玉溪 易门县龙泉街道韩所马干箐 655 16 40.24 易门铜业有限公司
2 保山 施甸县水长乡七0七集镇规划区范围内 531 22 24.09 保山周源商贸有限责任公司
3 曲靖 师宗县丹凤街道凤凰大道北侧(物流产业园内) 495 21 23.05 云南曲靖交通集团有限公司
4 楚雄州 大姚县城西片区工业大道延长线西侧,东临工业大道延长线、西南两侧临政府储备用地、北临一环线。 489 26 19.09 大姚县搬迁安置办公室
5 玉溪 易门工业园区六街片区 453 36 12.67 易门顺隆泰进出口有限公司
6 普洱 澜沧县勐朗镇南甸村 397 10 39.71 德福隆青生物科技(澜沧)有限公司
7 曲靖 宣威市双龙街道双龙路东侧 358 15 23.86 宣威市原野园艺有限公司
8 普洱 景谷县益智乡中和村芒岗村民小组 267 12 22.28 景谷兴迈农业有限公司
9 曲靖 宣威市生物产业园内 243 15 16.2 云南宣晟种业有限公司
10 曲靖 宣威市生物产业园内 242 15 16.14 宣威市原野园艺有限公司
11 昭通 昭阳区永丰镇绿荫14组 182 20 9.28 昭通市永祥商贸有限公司
12 曲靖 宣威市生物产业园内 150 15 10.02 宣威市宣云农产品发展有限公司
13 曲靖 曲靖市马龙旧县产业园区 140 11 12.68 云南固峰实业有限公司马龙分公司
14 曲靖 曲靖市马龙旧县产业园区 111 11 10.03 昆明铁将军箱柜制造有限公司马龙分公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知,云南工业用地成交面积位列 全国 第25位, 排名下降, 与北京、上海在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第18,排名下降与福建、陕西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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