2019年10月云南工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月云南工业用地成交总况分析

2019年10月，云南成交用地总面积 4,994,955 平方米（约合 7,492亩）
· 工业用地面积为 1,678,608 平方米（约合2,518 亩），占总面积的34% ，环比下降 35.34 %；
· 成交金额共计753,867万元，其中工业用地金额41,570万元，占比5.51% ，环比下降 57.74 %；
· 成交土地246宗,其中工业用地46宗，占总宗数的18.7% ，环比下降 55.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	309,909	18.46%	51.67%	5,295	12.74%	14.44%	8	17.39%	-82.22%
保山	515,160	30.69%	587.16%	10,998	26.46%	452.27%	7	15.22%	75%
楚雄州	57,882	3.45%	-90.38%	1,673	4.02%	-78.07%	6	13.04%	-14.29%
昆明	80,499	4.8%	-90.39%	3,844	9.24%	-92.9%	4	8.7%	-76.47%
临沧	67,529	4.02%	426.01%	1,349	3.24%	320.29%	4	8.7%	300%
曲靖	265,967	15.84%	-	10,010	24.08%	-	3	6.52%	-
大理州	146,782	8.74%	-	2,912	7%	-	3	6.52%	-
玉溪	88,140	5.25%	-62.11%	1,633	3.93%	-83.58%	2	4.35%	-71.43%
昭通	58,290	3.47%	-	1,273	3.06%	-	2	4.35%	-
西双版纳	35,234	2.1%	150.94%	934	2.25%	204.27%	2	4.35%	-33.33%
德宏州	25,285	1.51%	-91.85%	515	1.24%	-94.29%	2	4.35%	-75%
红河州	21,266	1.27%	-85.32%	802	1.93%	-86.48%	2	4.35%	-50%
文山州	6,667	0.4%	-65.62%	337	0.81%	-23.83%	1	2.17%	-50%

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年10月云南工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且保山土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年10月云南工业用地市场交易分析

三、2019年10月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、保山、昭通、普洱、临沧、西双版纳、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、保山、昭通、普洱、临沧、西双版纳、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、楚雄州、红河州、文山州、德宏州、怒江州热度有所降低。

图3 2019年10月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年10月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保山成交金额最高，高达 10,998万元。全市成交总金额较上月下降 57.74%呈现波动状态。

图4 2019年10月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山州成交均价最高，达到 34 万元/亩，普洱成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年10月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（曲靖）有限公司竞得，为8,722万元；而昆明盟盛物业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年10月面积最大的地块为374.35亩，位于景谷县正兴镇通达村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	县城西片区	8722	29	298.02	蒙牛乳业（曲靖）有限公司
2	普洱	景谷县正兴镇通达村	4093	11	374.35	景谷红狮水泥有限公司
3	保山	工贸园区龙盛路南侧、长岭岗路以东	2420	16	154.82	保山市一线两园投资有限公司
4	保山	工贸园区坳庄路北侧、长岭岗路以东	2362	16	151.15	保山市一线两园投资有限公司
5	保山	工贸园区启动区腾冲路东侧、杨官路北侧、汇仁路南侧	2018	17	115.73	保山市一线两园投资有限公司
6	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	2000	36	55.54	昆明盟盛物业管理有限公司
7	昆明	安宁市草铺街道	1529	30	50.95	昆明金方金属制品有限公司
8	保山	工贸园区启动区腾冲路西侧、杨官路北侧、汇仁路南侧、青阳路以东	1522	17	87.37	保山市一线两园投资有限公司
9	玉溪	新平县桂山街道太平社区居委会上斗戛、下斗戛小组	1334	12	108.17	新平工业投资开发有限公司
10	大理州	弥渡县长坡工业园区内	1322	11	120.18	弥渡裕昌实业有限公司
11	昭通	向家坝镇迎新社区	1268	15	87.13	水富市云富投资开发管理有限公司
12	大理州	大理市上登中片区恒丰钢构西北角	1260	18	69.98	翰宇生物科技（大理）有限公司
13	曲靖	曲靖经济技术开发区光伏一号路以东,南海大道以南。	1138	13	88.78	曲靖阳光能源硅材料有限公司
14	保山	腾冲边境经济合作区中和片区	1136	8	142	腾冲腾兴投资开发有限公司
15	保山	工贸园区腾冲路北侧、昌宁路以东、青阳路以西	1047	17	60.08	保山市一线两园投资有限公司
16	西双版纳	勐腊县工业园区内	886	18	50.55	勐腊君卓物流有限公司
17	红河州	蒙自经开区冶金材料加工区红河工业园区L5道路南侧	772	25	30.49	红河鑫鼎合金有限公司
18	楚雄州	楚雄市东华镇新柳村委会大坟山	566	20	27.91	楚雄长龙木业
19	临沧	耿马自治县孟定镇班幸村委会班幸村民小组、团结村民小组	503	16	30.49	临沧宏远包装制品有限公司
20	楚雄州	楚雄市东南新城东侧机电机械加工园区、楚雄腾隆新型建材有限公司用地北侧	497	21	23.82	楚雄垠兴商品混凝土有限公司
21	保山	腾冲边境经济合作区中和片区	493	8	61.59	腾冲腾兴投资开发有限公司
22	德宏州	梁河县遮岛镇那们寨	415	18	23	梁河县益坤粮油工业有限责任公司
23	文山州	砚山县江那镇铳卡村民委员会白龙山村民小组(砚山县布标工业园区内)	337	34	10	李超
24	普洱	西盟县力所乡力所村民委员会拉巴村民小组	330	11	30.48	西盟联兴木业有限公司
25	大理州	弥渡县长坡工业园区内	330	11	30	大理高普饲料有限公司
26	普洱	西盟县勐梭镇勐梭村民委员会大寨村民小组	315	16	19.49	西盟龙威混凝土有限公司
27	普洱	孟连县娜允镇景吭村芒桂小组大牲畜交易市场东侧	307	15	20.09	梁亦官
28	玉溪	新平县桂山街道太平社区居委会上斗戛、下斗戛小组	298	12	24.04	新平工业投资开发有限公司
29	临沧	耿马自治县孟定镇班幸村委会	295	11	26.91	临沧鑫铖糖业有限责任公司
30	临沧	临沧市临翔区蚂蚁堆乡集镇南端(蚂蚁堆乡加气混凝土砖厂北侧、祥临公路边)	289	14	20.64	临沧恒丰电力工程有限责任公司
31	临沧	耿马自治县孟定镇清水河村委会	262	11	23.25	云南坤源实业有限公司
32	昆明	石林县新昆河公路以南、石林磷化硅厂对面	235	25	9.32	云南林城混凝土有限公司
33	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区	222	19	11.79	云南道地药业（集团）有限公司
34	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区	158	19	8.51	云南古润生物科技有限责任公司
35	曲靖	会泽县大海乡梨树坪村委会	150	12	12.15	会泽跃扬燃气有限公司
36	普洱	墨江县双龙工业园区	128	12	10.61	墨江县回归优质农特产品经贸有限公司
37	楚雄州	武定县狮山镇禄金工业园区	117	19	6.23	云南道地药业（集团）有限公司
38	楚雄州	位于赵家店镇大双沟村民小组南永公路旁,东临南永公路、南临空地、西北两侧临山坡	114	13	8.57	刘世海
39	德宏州	盈江县卡场镇吾帕村委会	100	7	14.93	盈江县光明硅业矿业有限责任公司
40	普洱	孟连县七十二小组与腊福小组交叉口	84	11	7.44	郭子仟
41	昆明	石林县鹿阜街道办事处老闷洞村	80	16	4.93	石林彝族自治县城区供销合作社
42	西双版纳	勐海县工业园区	47	20	2.3	勐海县南春茶厂
43	红河州	河口县南溪农场	29	21	1.41	彭期文
44	普洱	普洱市思茅区倚象镇半坡村大石缸	23	15	1.51	普洱锦华烟花爆竹专营有限公司
45	普洱	普洱市思茅区倚象镇半坡村大石缸	13	15	0.88	普洱锦华烟花爆竹专营有限公司
46	昭通	盐津县庙坝镇楠木村	4	14	0.3	云南寰碧贸易有限公司