2020年01月云南工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月云南工业用地成交总况分析

2020年01月，云南成交用地总面积 3,726,982 平方米（约合 5,590亩）
· 工业用地面积为 1,635,580 平方米（约合2,453 亩），占总面积的44% ，环比增长 420.33 %；
· 成交金额共计359,049万元，其中工业用地金额36,433万元，占比10.15% ，环比增长 370.18 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地33宗，占总宗数的23.74% ，环比增长 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	158,816	9.71%	-	4,301	11.81%	-	12	36.36%	-
曲靖	298,569	18.25%	1472.74%	7,473	20.51%	1421.86%	7	21.21%	250%
红河州	946,071	57.84%	3348.41%	18,554	50.93%	1718.32%	6	18.18%	50%
昆明	118,582	7.25%	96.44%	3,333	9.15%	55.63%	3	9.09%	-25%
西双版纳	74,407	4.55%	-	1,914	5.25%	-	2	6.06%	-
德宏州	27,000	1.65%	483.2%	586	1.61%	478.26%	2	6.06%	持平
临沧	12,137	0.74%	-79.87%	274	0.75%	-80.21%	1	3.03%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年01月云南工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且红河州土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年01月云南工业用地市场交易分析

三、2020年01月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、红河州、西双版纳、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、红河州、西双版纳、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沧热度有所降低。

图3 2020年01月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年01月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红河州成交金额最高，高达 18,554万元。全市成交总金额较上月增长 370.18%呈现波动状态。

图4 2020年01月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 19 万元/亩，红河州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年01月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开远市龙恒投资有限责任公司竞得，为10,381万元；而云南绿米巴新能源股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年01月面积最大的地块为806.79亩，位于开远市小龙潭镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	开远市小龙潭镇	10381	13	806.79	开远市龙恒投资有限责任公司
2	红河州	开远市小龙潭镇	5488	13	413.64	开远市龙恒投资有限责任公司
3	曲靖	会泽县宝云街道办事处华泥村以北500米、石灰窑以东1500米、周家村以西2000米	3003	17	180.2	云南驰宏锌锗股份有限公司
4	昆明	宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	2771	18	149.78	丰庭（昆明）仓储有限公司
5	曲靖	曲靖市麒麟区麻黄工业园区	2500	29	85.43	云南绿米巴新能源股份有限公司
6	红河州	开远市小龙潭镇	1845	13	139.08	开远市龙恒投资有限责任公司
7	曲靖	沾益工业园区城西片区	1512	10	151.19	云南温氏晶华食品有限公司
8	西双版纳	景洪市勐养镇曼洒浩村民委员会思茅寨村民小组	1370	17	83.02	北方夜视科技集团有限公司
9	玉溪	易门工业园区麦子田片区	563	18	31.39	云南新滇鑫塑料制品有限公司
10	西双版纳	景洪市勐罕镇曼法村委会曼龙董村小组	544	19	28.59	西双版纳曼列橡胶有限公司
11	玉溪	易门工业园区麦子田片区	508	18	27.93	云南路经桥土工材料制造有限公司
12	玉溪	易门工业园区麦子田片区	492	18	26.95	云南域海新材料有限公司
13	玉溪	易门工业园区麦子田片区	443	18	24.72	云南民伟建材科技有限责任公司
14	玉溪	易门工业园区麦子田片区	399	18	22.09	云南乐工农业科技有限公司
15	红河州	开远市小龙潭镇	392	13	29.56	开远市龙恒投资有限责任公司
16	德宏州	梁河县九保乡勐宋林管所内	362	14	25	梁河县银河发展投资有限公司
17	玉溪	易门工业园区麦子田片区	346	18	19.38	云南汇鑫晟设备制造有限公司
18	玉溪	易门工业园区麦子田片区	324	18	17.97	云南圣古建材有限公司
19	昆明	富民县永定街道办事处北营村民委员会	312	20	15.61	富民县福林纸业有限公司
20	玉溪	易门工业园区麦子田片区	275	18	15.13	云南易萬达新材料有限公司
21	临沧	双江自治县沙河乡陈家寨村委会	273	15	18.21	双江荣康达投资有限公司
22	玉溪	易门工业园区麦子田片区	272	18	14.99	基元科技（云南）有限公司
23	玉溪	易门工业园区麦子田片区	255	18	14.2	云南启弘塑业有限公司
24	玉溪	易门工业园区麦子田片区	250	18	13.82	云南路通机械制造有限公司
25	昆明	富民县永定街道办事处兴贡村民委员会	250	20	12.48	昆明隆洲奇工贸有限公司
26	红河州	红河县迤萨镇土台村委会境内元红二级公路北侧	245	15	16.5	红河县天浩矿业有限公司
27	德宏州	梁河县九保乡勐宋林管所内	224	14	15.5	梁河县银河发展投资有限公司
28	红河州	红河县迤萨镇土台村委会	203	15	13.54	红河县恩邦混凝土搅拌有限公司
29	玉溪	易门工业园区麦子田片区	173	18	9.64	云南柔极塑料有限公司
30	曲靖	会泽县乐业镇乐业村民委员会横沟村民小组	171	15	11.4	云南省烟草公司曲靖市公司
31	曲靖	会泽县宝云街道办事处华泥村云南驰宏锌锗股份有限公司渣库以西	158	15	10.28	云南驰宏锌锗股份有限公司
32	曲靖	会泽县火红乡龙树村民委员会花石小组	81	13	6.37	云南省烟草公司曲靖市公司
33	曲靖	会泽县宝街道办事处华泥村云南驰宏锌锗有限公司渣库以东	48	16	2.99	云南驰宏锌锗股份有限公司