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2020年05月云南工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月云南工业用地成交总况分析

2020年05月, 云南 成交用地总面积 1,130,617 平方米(约合 1,696亩)
· 工业用地面积为 422,898 平方米(约合634 亩) ,占总面积的37% ,环比 下降 80.72 %;
· 成交金额共计251,646万元, 其中工业用地金额46,383万元 ,占比18.43% ,环比 下降 18.31 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的32.43% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
西双版纳 115,132 27.22% 70.28% 2,771 5.97% 36.57% 7 58.33% 600%
玉溪 35,799 8.47% - 997 2.15% - 2 16.67% -
昆明 251,287 59.42% -60.18% 41,840 90.2% 108.65% 1 8.33% -93.75%
普洱 20,082 4.75% 308.5% 754 1.62% 580.84% 1 8.33% 持平
文山州 19,656 4.65% -97.53% 354 0.76% -98.05% 1 8.33% -50%
保山 7,333 1.73% 262.84% 143 0.31% 123.44% 1 8.33% 持平
丽江 599 0.14% - 24 0.05% - 1 8.33% -

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年05月云南工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且昆明土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2020年05月云南工业用地市场交易分析

三、2020年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 西双版纳 成交宗数最多 ,这也是西双版纳 近12月以来第 1 次成为 云南 成交土地最多地区 。同时, 玉溪、保山、普洱、西双版纳、丽江也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昆明、玉溪、保山、普洱、西双版纳、丽江正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 曲靖、临沧、楚雄州、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2020年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昆明 成交金额最高,高达 41,839万元 。 全市成交总金额较上月 下降 18.31%呈现波动状态 。

图4 2020年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昆明 成交均价最高,达到 111 万元/亩, 文山州 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,云南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆明新都投资有限公司竞得,为41,839万元;此地块成交均价也为本月最高,达111万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为376.93亩,位于昆明市呈贡区乌龙街道办事处西南部。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昆明 昆明市呈贡区乌龙街道办事处西南部 41839 111 376.93 昆明新都投资有限公司
2 西双版纳 景洪市勐养农场管理委员会 1334 16 83.33 西双版纳松哥实业有限公司
3 玉溪 易门工业园区曾所片区 826 19 44.23 云南同润生物科技有限公司
4 普洱 普洱市思茅区南屏镇曼连村蕨基坝 753 25 30.12 普洱澜沧古茶股份有限公司
5 西双版纳 景洪市勐养农场管理委员会 358 16 22.37 西双版纳银通经贸有限公司
6 文山州 丘北县天星乡 354 12 29.48 云南丘北普者黑酒业有限责任公司
7 西双版纳 景洪市勐养农场管理委员会 339 16 21.14 西双版纳金菩麟实业有限公司
8 西双版纳 景洪市勐养农场管理委员会 260 16 16.2 西双版纳嘉誉生物产业有限公司
9 西双版纳 景洪市勐养农场管理委员会 237 16 14.78 云南大成实业有限公司
10 西双版纳 景洪市勐养农场管理委员会 185 16 11.56 云南煌雅傣药业有限公司
11 玉溪 易门工业园区麦子田片区 170 18 9.46 易门众成建筑材料有限公司
12 保山 施甸县水长乡水长工业园区规划区内 143 13 11 保山勇成再生资源利用有限公司
13 西双版纳 勐海镇曼贺村民委员会回贡傣村民小组 58 17 3.32 勐海县喜庆烟花爆竹有限公司
14 丽江 华坪县荣将镇膏泽社区居委会10组 24 27 0.9 丽江心联欣粮油贸易有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知,云南工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名下降, 与上海、宁夏在同一梯队 ,成交面积占全国0.87% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与上海、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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