2019年09月玉溪工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月玉溪工业用地成交总况分析

2019年09月，玉溪成交用地总面积 232,606 平方米（约合 349亩）
· 工业用地面积为 232,606 平方米（约合349 亩），占总面积的100% ，环比下降 21.94 %；
· 成交金额共计9,942万元，其中工业用地金额9,942万元，占比100% ，环比增长 17.22 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	88,299	37.96%	-	5,130	51.6%	-	4	57.14%	-
易门县	93,518	40.2%	-67.72%	2,684	27%	-67.77%	1	14.29%	-75%
江川区	33,486	14.4%	-	1,500	15.09%	-	1	14.29%	-
新平县	17,303	7.44%	108.75%	629	6.32%	307.38%	1	14.29%	持平

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2019年09月玉溪工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年09月玉溪工业用地市场交易分析

三、2019年09月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 4 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、江川区、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、江川区、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势易门县热度有所降低。

图3 2019年09月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2019年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 5,130万元。全市成交总金额较上月增长 17.22%呈现上升状态。

图4 2019年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 39 万元/亩，易门县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2019年09月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南雄塑科技发展有限公司竞得，为2,684万元；而云南夜草生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2019年09月面积最大的地块为140.28亩，位于易门工业园区麦子田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易门县	易门工业园区麦子田片区	2684	19	140.28	云南雄塑科技发展有限公司
2	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅸ3地块(红塔区北城街道莲池居委会)	1750	39	45.4	玉溪西美西节能减排服务有限责任公司
3	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块(红塔区春和街道中所居委会)	1500	42	35.77	云南夜草生物科技有限公司
4	江川区	玉溪高新区龙泉片区江滇路以西,北邻玉溪市江川区土地储备中心储备地块	1500	30	50.23	云南嘉科包装科技股份有限公司
5	红塔区	位于玉溪研和工业园区(研和街道办事处贾井社区居委会)	1180	35	34.03	云南建投玉溪建材有限公司
6	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅴ4地块(红塔区春和街道中所居委会)	700	41	17.24	云南玉溪思达门业有限公司
7	新平县	新平工业园区桂山片区小横山	628	24	25.95	新平宏山生物科技有限公司