2016年12月昭通工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月昭通工业用地成交总况分析

2016年12月，昭通成交用地总面积 243,007 平方米（约合 365亩）
· 工业用地面积为 97,670 平方米（约合147 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计14,137万元，其中工业用地金额2,221万元，占比15.71%
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昭阳区	81,044	82.98%	-	1,932	86.94%	-	2	66.67%	-
彝良县	16,626	17.02%	-	291	13.06%	-	1	33.33%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2016年12月昭通工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彝良县与昭阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昭阳区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年12月昭通工业用地市场交易分析

三、2016年12月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昭阳区成交宗数最多，这也是昭阳区近12月以来第 2 次成为昭通成交土地最多地区。同时，彝良县、昭阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彝良县、昭阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月昭通工业用地成交宗数分析

四、2016年12月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昭阳区成交金额最高，高达 1,931万元。

图4 2016年12月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，彝良县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月昭通各地区土地成交均价分布

五、2016年12月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南明全物流有限公司竞得，为1,324万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2016年12月面积最大的地块为75.91亩，位于昭通中心城市盐津路与敦煌路（景观大道）交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昭阳区	昭通中心城市箐门路与龙泉路交叉口东南侧	1324	29	45.65	云南明全物流有限公司
2	昭阳区	昭通中心城市盐津路与敦煌路（景观大道）交叉口东南侧	607	8	75.91	昭通乔治白服饰有限公司
3	彝良县	彝良县角奎镇发界村昭彝公路西侧	290	12	24.94	彝良麻得跳小花椒农业商贸有限公司