2017年06月昭通工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月昭通工业用地成交总况分析

2017年06月，昭通成交用地总面积 98,217 平方米（约合 147亩）
· 工业用地面积为 94,723 平方米（约合142 亩），占总面积的96% ，环比增长 629.36 %；
· 成交金额共计3,955万元，其中工业用地金额3,784万元，占比95.68% ，环比增长 1776.92 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲁甸县	75,206	79.4%	-	3,461	91.43%	-	4	80%	-
彝良县	19,517	20.6%	50.28%	325	8.57%	60.79%	1	20%	持平

图1 昭通工业用地成交总况

二、2017年06月昭通工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彝良县与鲁甸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鲁甸县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年06月昭通工业用地市场交易分析

三、2017年06月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲁甸县成交宗数最多，这也是鲁甸县近12月以来第 2 次成为昭通成交土地最多地区。同时，彝良县、鲁甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彝良县、鲁甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月昭通工业用地成交宗数分析

四、2017年06月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲁甸县成交金额最高，高达 3,460万元。全市成交总金额较上月增长 1776.92%呈现上升状态。

图4 2017年06月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲁甸县成交均价最高，达到 31 万元/亩，彝良县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月昭通各地区土地成交均价分布

五、2017年06月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南理世实业（集团）有限责任公司竞得，为2,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为75.79亩，位于鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲁甸县	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	2350	31	75.79	云南理世实业（集团）有限责任公司
2	鲁甸县	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	820	30	27.34	云南中润生物科技开发有限公司
3	彝良县	彝良县角奎镇寨子村三尖石村民小组	324	11	29.28	彝良宸宇农业科技有限公司
4	鲁甸县	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	179	30	5.96	昭通市正光食品有限责任公司
5	鲁甸县	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	111	30	3.71	鲁甸泰昌商贸有限公司