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2019年09月丽江工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月丽江工业用地成交总况分析

2019年09月, 丽江 成交用地总面积 560,073 平方米(约合 840亩)
· 工业用地面积为 127,483 平方米(约合191 亩) ,占总面积的23%
· 成交金额共计48,200万元, 其中工业用地金额3,678万元 ,占比7.63%
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的28.57% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
古城区 103,793 81.42% - 2,608 70.89% - 3 75% -
宁蒗县 23,690 18.58% - 1,071 29.11% - 1 25% -

图1 丽江工业用地成交总况

二、2019年09月丽江工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在古城区与宁蒗县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且古城区土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2019年09月丽江工业用地市场交易分析

三、2019年09月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 古城区 成交宗数最多 ,这也是古城区 近12月以来第 2 次成为 丽江 成交土地最多地区 。同时, 古城区、宁蒗县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 古城区、宁蒗县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年09月丽江工业用地成交宗数分析

四、2019年09月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 古城区 成交金额最高,高达 2,608万元 。

图4 2019年09月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宁蒗县 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 古城区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月丽江各地区土地成交均价分布

五、2019年09月丽江工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,丽江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丽江建平水泥制品有限责任公司竞得,为1,232万元;而云南御俯堂中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2019年09月面积最大的地块为89.33亩,位于古城区开南街道良美社区启良村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 古城区 古城区文化片区B-06号地块内、丽宁路以东 1232 30 41.07 丽江建平水泥制品有限责任公司
2 古城区 古城区开南街道良美社区启良村 1072 12 89.33 丽江海油石化有限公司
3 宁蒗县 宁蒗县大兴镇红旗社区 1071 30 35.53 云南御俯堂中药饮片有限公司
4 古城区 古城区开南街道良美社区启良村 304 12 25.3 丽江海油石化有限公司

图6 丽江工业用地成交详情

六、丽江投资分析

由图可知,丽江工业用地成交面积位列 云南 第7位, 与红河州、保山在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72019年09月云南工业用地成交详情

丽江工业用地成交均价位列云南第5,与德宏州、保山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年09月云南工业用地成交详情

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