2018年12月红河州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月红河州工业用地成交总况分析

2018年12月，红河州成交用地总面积 732,600 平方米（约合 1,099亩）
· 工业用地面积为 136,216 平方米（约合204 亩），占总面积的19% ，环比下降 23.32 %；
· 成交金额共计103,643万元，其中工业用地金额3,930万元，占比3.79% ，环比下降 37.06 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地5宗，占总宗数的5.38% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	97,858	71.84%	26.08%	3,377	85.9%	10.12%	1	20%	持平
泸西县	17,306	12.7%	-	83	2.09%	-	1	20%	-
弥勒市	10,998	8.07%	-	198	5.04%	-	1	20%	-
开远市	7,955	5.84%	-	239	6.07%	-	1	20%	-
建水县	2,101	1.54%	-90.45%	36	0.91%	-94.16%	1	20%	-50%

图1 红河州工业用地成交总况

二、2018年12月红河州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年12月红河州工业用地市场交易分析

三、2018年12月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市、建水县、开远市、弥勒市、泸西县成交宗数最多。同时，个旧市、开远市、弥勒市、泸西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、开远市、弥勒市、泸西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建水县热度有所降低。

图3 2018年12月红河州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 3,376万元。全市成交总金额较上月下降 37.06%呈现波动状态。

图4 2018年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，个旧市成交均价最高，达到 23 万元/亩，泸西县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月红河州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南华鼎再生资源开发有限公司竞得，为3,376万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为146.79亩，位于个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市鸡街镇鸡街村民委员会三道沟村	3376	23	146.79	云南华鼎再生资源开发有限公司
2	开远市	开远市羊街乡政府大街南侧	239	20	11.93	开远市稻香米业有限公司
3	弥勒市	弥勒市巡检司镇	198	12	16.5	云南南磷集团弥勒磷电有限公司
4	泸西县	泸西县白水镇无浪村委会大无浪村民小组（弥泸师公路边）	82	3	25.96	泸西县工业园区建设投资开发有限公司
5	建水县	建水县曲江镇馆驿村民委员会大哨村白木桥头处	36	11	3.15	建水县利彦锋石业有限责任公司