2019年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月大理州工业用地成交总况分析

2019年06月，大理州成交用地总面积 204,584 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 110,193 平方米（约合165 亩），占总面积的54% ，环比增长 635.78 %；
· 成交金额共计14,144万元，其中工业用地金额1,641万元，占比11.6% ，环比增长 169.1 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤庆县	87,509	79.41%	-	771	46.94%	-	1	25%	-
剑川县	13,934	12.65%	-6.96%	621	37.79%	1.71%	1	25%	-75%
南涧县	7,129	6.47%	-	193	11.73%	-	1	25%	-
漾濞县	1,622	1.47%	-	58	3.54%	-	1	25%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2019年06月大理州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2019年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南涧县、鹤庆县、剑川县、漾濞县成交宗数最多。同时，南涧县、鹤庆县、漾濞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南涧县、鹤庆县、剑川县、漾濞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 770万元。全市成交总金额较上月增长 169.1%呈现上升状态。

图4 2019年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，剑川县成交均价最高，达到 30 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南其亚金属有限公司竞得，为770万元；而剑川县光华经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年06月面积最大的地块为131.26亩，位于鹤庆县西邑镇水井村委会、奇峰村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县西邑镇水井村委会、奇峰村委会	770	6	131.26	云南其亚金属有限公司
2	剑川县	剑川县剑阳工业园区内、中石化以东、滇本草药业公司以南	620	30	20.9	剑川县光华经贸有限公司
3	南涧县	南涧镇安定工业园区	192	18	10.69	南涧启迪农业科技有限公司
4	漾濞县	漾濞县苍山西镇马厂村民委员会第二村民小组	58	24	2.43	云南云果天香食品饮料有限公司