2018年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月曲靖工业用地成交总况分析

2018年11月，曲靖成交用地总面积 373,162 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 215,396 平方米（约合323 亩），占总面积的58% ，环比增长 100.25 %；
· 成交金额共计19,381万元，其中工业用地金额5,310万元，占比27.4% ，环比增长 40.1 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾益县	155,386	72.14%	80.68%	3,787	71.32%	18.37%	5	55.56%	400%
麒麟区	60,010	27.86%	-	1,523	28.68%	-	4	44.44%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2018年11月曲靖工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沾益县与麒麟区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沾益县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年11月曲靖工业用地市场交易分析

三、2018年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾益县成交宗数最多，这也是沾益县近12月以来第 3 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，沾益县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾益县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2018年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沾益县成交金额最高，高达 3,787万元。全市成交总金额较上月增长 40.1%呈现波动状态。

图4 2018年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 17 万元/亩，沾益县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2018年11月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曲靖卓扬工贸有限公司竞得，为1,927万元；而云南丰源水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年11月面积最大的地块为111.16亩，位于沾益区沾益工业园区天生桥片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沾益县	沾益区沾益工业园区天生桥片区	1927	17	111.16	曲靖卓扬工贸有限公司
2	沾益县	沾益区沾益工业园区天生桥片区	1011	20	51.13	云南丰源水泥制品有限公司
3	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区)三元路以东、环北路以北、驰宏公司厂区以西	681	18	37.33	云南中倍生物科技有限公司
4	沾益县	沾益区城西轻工片区	369	12	30.76	云南鸿贵食品有限公司
5	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）环北路以北，三元路以东	364	18	19.94	云南跃捷电器制造有限公司
6	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区)宁州路与瑞和西路交叉口东北侧	255	20	13	曲靖开发区云香园食品科技有限公司
7	沾益县	沾益区城西轻工片区	240	12	20.02	曲靖市金巧匠农业开发有限责任公司
8	沾益县	沾益区城西轻工片区	240	12	20.01	云南一品秋粮食品有限责任公司
9	麒麟区	曲靖经济技术开发区（南海子片区）光伏一号以东，南海大道以南	223	11	19.75	曲靖开发区佑鑫石英有限公司