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2018年10月曲靖工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月曲靖工业用地成交总况分析

2018年10月, 曲靖 成交用地总面积 365,581 平方米(约合 548亩)
· 工业用地面积为 107,561 平方米(约合161 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 68.45 %;
· 成交金额共计36,150万元, 其中工业用地金额3,790万元 ,占比10.48% ,环比 下降 36.33 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的22.22% ,环比 下降 42.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宣威市 17,561 16.33% - 439 11.58% - 2 50% -
沾益县 86,000 79.95% - 3,200 84.41% - 1 25% -
会泽县 4,000 3.72% - 152 4.01% - 1 25% -

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2018年10月曲靖工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且沾益县土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2018年10月曲靖工业用地市场交易分析

三、2018年10月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宣威市 成交宗数最多 ,这也是宣威市 近12月以来第 2 次成为 曲靖 成交土地最多地区 。同时, 宣威市、沾益县、会泽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宣威市、沾益县、会泽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年10月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2018年10月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沾益县 成交金额最高,高达 3,199万元 。 全市成交总金额较上月 下降 36.33%呈现波动状态 。

图4 2018年10月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 会泽县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 宣威市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2018年10月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,曲靖成交的所有工业用地中,总价最高的土地被曲靖聚汇通物流有限公司竞得,为3,199万元;而会泽县茂爽魔芋开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2018年10月面积最大的地块为129亩,位于沾益区玉林路东、汇泉西路北、龙凤路南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沾益县 沾益区玉林路东、汇泉西路北、龙凤路南 3199 25 129 曲靖聚汇通物流有限公司
2 宣威市 宣威市普立乡和宝山镇交界处 354 16 22.15 中广核曲靖宣传风力发电有限公司
3 会泽县 会泽县宝云街道办事处 152 25 6 会泽县茂爽魔芋开发有限公司
4 宣威市 宣威市挌宜镇集镇 85 20 4.19 云南省烟草公司曲靖市公司

图6 曲靖工业用地成交详情

六、曲靖投资分析

由图可知,曲靖工业用地成交面积位列 云南 第6位, 与楚雄州、普洱在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72018年10月云南工业用地成交详情

曲靖工业用地成交均价位列云南第3,排名上升与德宏州、昆明在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年10月云南工业用地成交详情

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