2019年10月曲靖工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月曲靖工业用地成交总况分析

2019年10月，曲靖成交用地总面积 380,910 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 265,967 平方米（约合399 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计20,466万元，其中工业用地金额10,010万元，占比48.91%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	198,679	74.7%	-	8,723	87.13%	-	1	33.33%	-
麒麟区	59,190	22.25%	-	1,138	11.37%	-	1	33.33%	-
会泽县	8,098	3.04%	-	150	1.5%	-	1	33.33%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2019年10月曲靖工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陆良县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年10月曲靖工业用地市场交易分析

三、2019年10月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县、麒麟区、会泽县成交宗数最多。同时，陆良县、麒麟区、会泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陆良县、麒麟区、会泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2019年10月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆良县成交金额最高，高达 8,722万元。

图4 2019年10月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 29 万元/亩，会泽县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2019年10月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（曲靖）有限公司竞得，为8,722万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为298.02亩，位于县城西片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆良县	县城西片区	8722	29	298.02	蒙牛乳业（曲靖）有限公司
2	麒麟区	曲靖经济技术开发区光伏一号路以东,南海大道以南。	1138	13	88.78	曲靖阳光能源硅材料有限公司
3	会泽县	会泽县大海乡梨树坪村委会	150	12	12.15	会泽跃扬燃气有限公司