2018年05月玉溪工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月玉溪工业用地成交总况分析

2018年05月，玉溪成交用地总面积 342,022 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 47,432 平方米（约合71 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计60,471万元，其中工业用地金额2,642万元，占比4.37%
· 成交土地27宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.41% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	46,672	98.4%	-	2,575	97.46%	-	1	50%	-
通海县	760	1.6%	-	68	2.54%	-	1	50%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2018年05月玉溪工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红塔区与通海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年05月玉溪工业用地市场交易分析

三、2018年05月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区、通海县成交宗数最多。同时，红塔区、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区、通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2018年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 2,575万元。

图4 2018年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 59 万元/亩，红塔区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2018年05月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省活发集团刘总旗水泥有限公司竞得，为2,575万元；而通海海学蒙古族用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2018年05月面积最大的地块为70.01亩，位于玉溪市红塔区春和街道办事处云南活发集团刘总旗水泥厂以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪市红塔区春和街道办事处云南活发集团刘总旗水泥厂以南	2575	37	70.01	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
2	通海县	通海县兴蒙乡第三居民小组（玉通公路南侧）	67	59	1.14	通海海学蒙古族用品有限公司