2018年08月玉溪工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月玉溪工业用地成交总况分析

2018年08月，玉溪成交用地总面积 956,174 平方米（约合 1,434亩）
· 工业用地面积为 401,524 平方米（约合602 亩），占总面积的42% ，环比增长 228.39 %；
· 成交金额共计68,689万元，其中工业用地金额4,922万元，占比7.17% ，环比增长 26.86 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	287,373	71.57%	179.34%	1,556	31.61%	-47.41%	4	50%	-66.67%
易门县	97,362	24.25%	-	2,785	56.57%	-	2	25%	-
新平县	16,789	4.18%	-	582	11.82%	-	2	25%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2018年08月玉溪工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通海县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年08月玉溪工业用地市场交易分析

三、2018年08月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、易门县、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通海县热度有所降低。

图3 2018年08月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2018年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，易门县成交金额最高，高达 2,785万元。全市成交总金额较上月增长 26.86%呈现上升状态。

图4 2018年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新平县成交均价最高，达到 23 万元/亩，通海县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2018年08月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被易门三乐科技板材制造有限公司竞得，为1,392万元；而新平醉花腰酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年08月面积最大的地块为169.06亩，位于云南省玉溪市通海五金产业园区（里山片区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易门县	易门工业园区麦子田片区	1392	19	73.02	易门三乐科技板材制造有限公司
2	易门县	易门工业园区麦子田片区	1392	19	73.02	易门三乐科技板材制造有限公司
3	通海县	云南省玉溪市通海五金产业园区（里山片区）	592	4	169.06	通海天健工业园区开发有限公司
4	通海县	云南省玉溪市通海五金产业园区（里山片区）	435	4	117.82	通海天健工业园区开发有限公司
5	新平县	新平工业园区桂山片区小横山	328	26	12.62	新平醉花腰酒业有限公司
6	通海县	云南省玉溪市通海五金产业园区（里山片区）	319	4	87.59	通海天健工业园区开发有限公司
7	新平县	新平县桂山街道太平社区麻栗树小组	254	20	12.56	新平利民管道液化气储备供应有限公司
8	通海县	云南省玉溪市通海五金产业园区（里山片区）	210	4	56.58	通海天健工业园区开发有限公司