一、2019年02月玉溪工业用地成交总况分析
2019年02月,
玉溪
成交用地总面积
543,630
平方米(约合
815亩)
·
工业用地面积为
514,405
平方米(约合772 亩)
,占总面积的95%
,环比
下降
23.78
%;
·
成交金额共计25,730万元,
其中工业用地金额15,880万元
,占比61.72%
,环比
增长
210.73
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的88.89%
,环比
下降
42.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新平县 |
352,541 |
68.53% |
- |
8,340 |
52.52% |
- |
7 |
87.5% |
- |
红塔区 |
161,864 |
31.47% |
- |
7,540 |
47.48% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 玉溪工业用地成交总况
二、2019年02月玉溪工业用地成交面积分析
2019年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在新平县与红塔区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且新平县土地成交面积最大
,占比69%
。
图2
2019年02月玉溪工业用地市场交易分析
三、2019年02月玉溪工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新平县
成交宗数最多
,这也是新平县
近12月以来第
2
次成为
玉溪
成交土地最多地区
。同时,
新平县、红塔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新平县、红塔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年02月玉溪工业用地成交宗数分析
四、2019年02月玉溪工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新平县
成交金额最高,高达
8,340万元
。
全市成交总金额较上月
增长
210.73%呈现波动状态
。
图4 2019年02月玉溪工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
红塔区
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
新平县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年02月,玉溪成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司竞得,为7,540万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;同时也是2019年02月月面积最大的地块,为242.8亩,位于玉溪市红塔区北城街道办事处梅园社区居委会。
由图可知,玉溪工业用地成交面积位列
云南
第1位,
与昆明、德宏州在同一梯队
,成交面积占全国0.67%
。
玉溪工业用地成交均价位列云南第4,排名上升与临沧、大理州在同一梯队,地价水平相对适中。