2019年05月玉溪工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月玉溪工业用地成交总况分析

2019年05月，玉溪成交用地总面积 649,920 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 396,419 平方米（约合595 亩），占总面积的61% ，环比增长 198.88 %；
· 成交金额共计168,077万元，其中工业用地金额19,007万元，占比11.31% ，环比增长 332.76 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	195,123	49.22%	-	5,179	27.25%	-	7	53.85%	-
红塔区	197,479	49.82%	449.79%	13,667	71.91%	604.48%	5	38.46%	400%
华宁县	3,817	0.96%	-	161	0.85%	-	1	7.69%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2019年05月玉溪工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年05月玉溪工业用地市场交易分析

三、2019年05月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区、通海县、华宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区、通海县、华宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势易门县热度有所降低。

图3 2019年05月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2019年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 13,667万元。全市成交总金额较上月增长 332.76%呈现上升状态。

图4 2019年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 46 万元/亩，通海县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2019年05月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南玉溪卷烟厂滤嘴棒分厂竞得，为4,950万元；而云南克雷斯制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2019年05月面积最大的地块为150.03亩，位于通海县杨广镇镇海物流园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪市红塔区大营街街道常里社区（常里至大密罗公路以东）	4950	45	110.66	云南玉溪卷烟厂滤嘴棒分厂
2	红塔区	玉溪市红塔区大营街街道常里社区（常里至大密罗公路以东）	4600	44	103.9	云南玉溪水松纸厂
3	通海县	通海县杨广镇镇海物流园区	2626	18	150.03	通海育农科技有限责任公司
4	红塔区	玉溪市红塔区大营街街道常里社区（常里至大密罗公路以东）	2200	43	51.01	玉溪市大营街铝箔纸有限责任公司
5	红塔区	玉溪市红塔区大营街街道办事处师旗社区居委会	1267	100	12.67	云南克雷斯制药股份有限公司
6	通海县	通海县杨广镇镇海物流园区	1055	18	60.27	通海育农科技有限责任公司
7	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	934	18	52.03	云南云海码钢有限公司
8	红塔区	玉溪市红塔区研和工业园区(研和街道办事处中村社区居委会)	650	36	17.98	玉溪路通物流有限公司
9	通海县	通海县杨广镇镇海物流园区	361	18	20.6	通海育农科技有限责任公司
10	华宁县	华宁县盘溪镇过境路东侧	161	28	5.73	张继华
11	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	149	23	6.58	云南通海第一建筑工程有限公司第三十工程处
12	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	30	18	1.69	通海云石工贸有限公司
13	通海县	通海县杨广镇镇海物流园区	26	17	1.48	通海育农科技有限责任公司